Huis voor Kopen in Nîmes, Occitanië

Dit charmante huis is gelegen in het levendige dorp Generac, vlakbij Nîmes, en biedt comfort en gemak in een rustige buurt. De villa van circa 110m2 is in 2006 gebouwd op een volledig afgesloten perceel van circa 325m2. De begane grond beschikt over een ruime woon-/eetkamer, volledig ingerichte keuken, berging, garage en een extra kamer die gebruikt kan worden als logeerkamer of kantoor. Boven zijn er 3 slaapkamers met kasten, een apart toilet en een badkamer. De privétuin van ongeveer 250m2 heeft een zwembad, twee terrassen met een pergola en een barbecueplek. Dit prachtige pand is gelegen op een toplocatie, op slechts korte loopafstand van alle voorzieningen, waaronder winkels, apotheken, banken, scholen en restaurants. Met Nîmes op slechts 15 minuten rijden heeft u toegang tot alle culturele en uitgaansmogelijkheden die de stad te bieden heeft. * Begane grond De begane grond beschikt over een lichte en ruime woonkamer van ongeveer 45 m2 met een open keuken, ideaal voor het ontvangen van vrienden en familie. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en biedt toegang tot twee heerlijke terrassen aan weerszijden van het woongedeelte. Daarnaast maken een handige kantoor/logeerkamer, een berging, een toilet en een garage de begane grond compleet. * Eerste verdieping Boven vindt u drie lichte slaapkamers, allemaal met inbouwkasten voor voldoende opbergruimte. Een apart toilet en een badkamer completeren het tweede niveau van dit huis. * Tuin en zwembad De tuin van 250 m2 beschikt over een Magiline-zwembad, perfect voor zomerse dagen waarop u in de zon kunt loungen. Er zijn twee mooie terrassen, één met een automatische pergola en de tweede met een automatisch zonnescherm, waardoor ideale plekken ontstaan om buiten te eten, te entertainen of gewoon te ontspannen in de schaduw. Een barbecueplaats, een automatisch sprinklersysteem, twee buitenwaterkranen en een automatische poort completeren de buitenruimte. * Locatie Generac is een dorp gelegen op slechts 10-15 minuten ten zuiden van Nîmes en biedt handige toegang tot verschillende plaatsen, waaronder 30 minuten naar het strand, 20 minuten naar Arles, 45 minuten naar de Pont du Gard en 50 minuten naar Avignon. Bovendien is het dorp een toegangspoort tot het prachtige landschap van de Camargue, bekend om zijn dieren in het wild, zwarte stieren en witte paarden. Generac biedt een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, een apotheek, artsen, verschillende bakkerijen, een patisserie van topkwaliteit, een restaurant, een pizzeria, lokale bars, een supermarkt en een wekelijkse openluchtmarkt op vrijdag. Het dorp heeft ook goede verbindingen, met een regelmatige buslijn naar Nîmes en gemakkelijke toegang via de snelweg, het vliegtuig en de trein. * Verkoopdetails Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Mandaat van Property Angels in Frankrijk. Tarieven van makelaarskosten inclusief BTW: Occitanie: Tot €30.000: 3.600€ Tot €49.999: €4.000 &#8364 ;50.000 - €99.999€ : 9% €100.000 - €199.999 : 7% €200.000 - 449.999€ : 5% €450.000 en hoger: 4%. De schatting is dat de energie jaarlijks afhankelijk is van een gebruiksnorm: tussen 610€ en 880€ par een. Prix moyens des energie-indexen op l'annee 2021 (abonnementen omvatten). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: 610 euro en 880 euro per jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: [verborgen] * Over ons France Property Angels - Wij zijn een Engelssprekende makelaar, gespecialiseerd in de internationale markt. Wij zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoedzoekservice. Klanten die via ons hebben gekocht, zijn bijzonder lovend over de kwaliteit van de dienstverlening die wij tijdens het hele aankoopproces bieden. * Neem contact met ons op Neem contact op met onze handelsagent Lauren [verborgen] [verborgen] Aantal ontvangstruimten : 1 : Aantal slaapkamers : 3 : Aantal bad-/doucheruimtes : 1 : Bewoonbare oppervlakte : 104 m2 Landoppervlakte : 325 m2 : Taxe Fonciere : €1029; : Opslag: Ja: Garage: Ja: Parkeren: Ja: Land: Gard: Postcode: 30000: Nabij stadscentrum: Ja: Zwembad : Ja: Tuin: Ja: * Privé, omheinde tuin met zwembad * Instapklare staat * Goed onderhouden huis * Rustige buurt nabij stadscentrum * Airconditioning op beide niveaus * Ideale hoofdverblijfplaats OF vakantieverblijf afsluiten en verlaten * Automatische rolluiken, winkels, sprinkler, poort * Alle voorzieningen te voet + bus en trein naar Nîmes * 10 minuten naar Nîmes, 30 minuten naar de zee, 45 minuten naar de luchthaven van Montpellier, 1 uur en 15 minuten naar de luchthaven van Marseille