rumah beli di Rovinj, Istarska Zupanija

Rovinj, samostojeća kuća od 400 m2 na parceli od 840 m2 u ekskluzivnom dijelu grada, na korak do mora ! Kuća graniči sa stoljetnom borovom šumom (urbanistički definirana zelena zona sa zabranom gradnje) što osigurava trajni mir i privatnost. U suterenu kuće nalazi se velika novouređena i klimatizirana konoba s kuhinjom i stolom za 12 osoba i dnevnim kutkom, veliki podrum/spremište, kotlovnica i praonica. S druge strane suterena nalazi se novouređeni jednosobni studio apartman s natkrivenom terasom. Prednji dio prizemlja sastoji se od dva novouređena studio apartmana, jedan jednosoban, drugi dvosoban, oba s loggiama i izlazom u veliki mediteranski vrt u kojem ima dovoljno mjesta za jednostavnu ugradnju velikog bazena (blizina svih instalacija). S druge strane prizemlja nalazi se stan koji se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (open space koncept), bračne sobe, kupatila i velike otvorene terase od 35 m2 s pogledom na okolno zelenilo. Kompletno prizemlje se trenutno koristi u turističke svrhe. Prvi kat i potkrovlje čine dvoetažni stan povezan unutrašnjim stubištem - dolje četverosoban stan (kuhinja/blagovaonica/dnevni, ulazni hodnik, kupatilo, malo spremište, tri spavaće sobe od kojih dvije s vlastitim kupatilom, velika terasa cijelom dužinom s pogledom na more/stari grad s jedne te dvije loggie spavaćih soba s druge strane s pogledom na sjeverni, ruralni dio. Potkrovlje se sastoji od predsoblja, lijepe krovne terase, jednog zajedničkog kupatila te četiri spavaće sobe od kojih dvije imaju i vlastito kupatilo. Ovaj dio kuće ostaje budućem vlasniku za 'osvježenje' po vlastitom ukusu. U slučaju dizanja dodatnog kata ili postojeće visine potkrovlja (dozvoljeno prema lokacijskoj informaciji), otvara se ideja ravnoga krova/terase/sunčališta (možda s bazenom ili jaccuzijem) s neponovljivim pogledom na more, zelenilo i rovinjski stari grad! Također, već postoji priprema i u postojećoj konfiguraciji za lako otvaranje terasa cijelom dužinom obje strane krova (prema moru i prema sjeveru). Prema lokacijskoj informaciji/uvjetima gradnje (srpanj 2020. godine) dozvoljeno je podizanje dodatnog kata (podrum + prizemlje + 1. kat + 2. kat + visoko potkrovlje) te proširivanje objekta (područje mješovite 'M', pretežito stambene namjene - obiteljska višekatnica, stambena zgrada, hotel, poslovno-stambeni objekt). Jednostavnim zahvatom postojeće se stanje pretvara u zgradu s tri velikih (100+ m2) ili 5 manjih stambenih jedinica (2 po etaži + jedna u potkrovlju). Dodatnim podizanjem kata, naravno, stambeni se kapacitet povećava. Na kući je nova ALU/PVC stolarija (prozori + škure i roletne). Veliki prozori i dvostruka balkonska vrata. Kroz cijelu kuću sprovedeno centralno grijanje na lož ulje (svaka prostorija u kući ima svoj novi radijator; nova Riello peć, veliki spremnik za lož ulje te zajednički novi 300 L Riello bojler za sve potrošače - puni kapacitet zagrijan kroz nekoliko minuta!). Ormarić za plin na parceli (12 m do kotlovnice vrtnog kopanja cijevi). Svaka jedinica kuće klimatizirana (inverterske A++ klime) te sa SAT/TV instalacijama (1 zajednički tanjur i 1 zajednička zemaljska antena za cijelu kuću preko kutije sa skretnicama, svi kablovi 'skriveni' u zidovima) i brzim internetom (dostupna i optika!). Velika okućnica s više parkirnih mjesta (10+). Trgovina i lokalno autobusno stajalište na 50 m, more i vrtić na nekoliko koraka od kuće. Novouređene gradske plaže sa svom infrastrukturom (šetnice, kabine, tuševi) na 5 minuta hoda, najbliža plaža na samo 200 m od kuće i to „privatnom stazicom“ kroz bajkovitu borovu šumu ! Vlasništvo 1/1. Svi papiri uredni. Bez tereta. Kuća se prodaje namještena kao na slikama, s mogućnošću nastavka uhodanog posla iznajmljivanja apartmana obzirom na dugogodišnju tradiciju te visoko ocijenjenih 9,8 na [hidden] te 5/5 na Airbnb servisu. Za sve dodatne informacije i razgledavanje nekretnine pošaljite upit na mail: [hidden] ili nazovite direktno na: [hidden] -> Whats app, Viber ID KOD AGENCIJE: 2417 Lauro Drandić Agent Mob: 098868253 E-mail: [hidden] [hidden] Cijenjeni klijenti ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnine (3% vrijednosti nekretnine), agencijsku/posredničku proviziju (3%+PDV na proviziju), odvjetnička pristojba, javnobilježnička pristojba, pristojba za sudski upis i troškovi službeno ovjerenog prijevoda ( cca 1%). Prije obilaska nekretnine potpisuje se ugovor o posredovanju.