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Villa Sogno di Mare Lerici/San Terenzo/Tellaro (Golfo dei Poeti) - Case & Ville di Pregio Prezzo: nessuna informazione Per la serieta che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili NB: Per la serieta che ci contraddistingue non si accettano offerte inferiori al 5%/10% del prezzo richiesto A Lerici Solaro, in posizione dominante e super panoramica, con Meravigliosa Vista Mare su Tutto il Golfo dei Poeti, Villa Indipendente di Pregio di Nuova Costruzione con Piscina insistente su area indipendente di circa 1500 mq. La Villa di Circa 150 mq e' cosi disposta: Soggiorno, Cucina, Tre Camere letto, Due bagni, Terrazza al piano primo, porticato al piano terra, pergolato al piano terra, piscina a sfioro con vasca idromassaggio, giardino piantumato e dotato di impianto di irrigazione automatico, illuminazione esterna con fari a basso consumo, illuminazione interna con faretti a led, parcheggio privato di circa mq 70.00, n1 cancello carraio elettrificato con apertura a telecomando, n. 1 cancello carraio manuale, contratti di manutenzione verde e piscina con costi ridottissimi. I mq sono 151,73 così distibuiti: mq 115 di abitazione + mq 20,00 circa seminterrato,+ mq 16,00 gazebo La proprieta si estende su una superficie di circa 1400 mq, dei quali circa il 60 % e coperto dal sedime del fabbricato, dalla piscina, dal parcheggio e dalle zone cortilizie pavimentate, per cui rimangono usufruibili a giardino e verde circa 550 mq., dei quali una parte affacciati sul mare e sulla piscina lato sud/est e l' altra parte, piu ombreggiata sui lati nord/ovest. L' immobile e dotato di due cancelli carrai: uno e manuale e l' altro con apertura elettrica a telecomando. In una colonna di quest' ultimo sono ubicate la cassetta postale , la tastiera campanello e videocitofono. Il parcheggio privato consente l' utilizzo a 4/5 automobili, in relazione alle loro dimensioni. La piscina e stata realizzata a sfioro su due lati, ha una profondita massima di ml. 1.50 ed una dimensione di circa ml.4.00 x 8.00, oltre ad una vasca idromassaggio di circa 1.60x2.20 con 8 ugelli di pressione regolabili . E' naturalmente dotata di scaletta in acciaio inox, cosi come di telo di copertura invernale. la sala tecnica per i relativi impianti si trova ubicata al di sotto della piscina. Nel relativo vano, al quale si accede dal parcheggio, c'e posto per ricoverare anche cicli o motocicli. La relativa porta d' accesso e in metallo rinforzato e dotata di serratura antiscasso. Il verde di tutta la proprieta, così come la piscina sono dotati d'impianto di illuminazione con faretti ad incasso a LED e di impianto d' irrigazione automatico. Cespugli, siepi, piante officinali per uso di cucina, piante d' alto fusto quali palme, fico, ulivi, mandarino, limone e glicine sono particolarmente rigogliosi e ben conservati. In adiacenza all' immobile ed alla piscina sono stati realizzati pozzetti incassati nel terreno contenenti tubi per acqua e luce, tali da poter utilizzare per eventuali altri allacci o doccia per la piscina. L' immobile e composto da tre corpi di diversa natura costruttiva uniti fra di loro, oltre al portico ed al pergolato. La superficie commerciale totale viene considerata in circa 150 mq. Il primo manufatto e stato oggetto di recupero e ristrutturazione totale, mentre gli altri due sono stati costruiti ex novo con caratteristiche antisismiche e d' isolamento termico, il tutto in ossequio alle disposizioni e concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Lerici. Impianti tecnologici: impianto elettrico realizzato nuovo, sottotraccia, con tubazioni e fili di diametro a norme CEI attualmente in vigore. All'interno in tutto l' immobile e stato realizzato impianto d' illuminazione con faretti a LED incassati nei soffitti. E' stata inoltre realizzata predisposizione per eventuale impianto di condizionamento attraverso tubazioni incassate in traccia per gas e condensa atte ad alimentare split da parete per tutte le camere letto. Compressore posizionato in giardino. Quest'ultimo impianto viene ritenuto non utile, visto le particolari condizioni climatiche e di ventilazione costante particolare habitat e microclima del luogo. Impianto idrosanitario realizzato nuovo sottotraccia con tubazioni e caratteristiche della miglior qualita, come peraltro visibili in loco. Impianto di riscaldamento realizzato a pavimento e con ulteriori thermosifoni scaldateli nei soli bagni, in tutti i locali della casa, compresi quelli del piano seminterrato. La relativa caldaia, di ultima generazione ed a condensazione, e stata posizionata ad incasso nella muratura esterna. Canna di esalazione fumi in acciaio inox. L' impianto fognario e stato costruito nuovo e dotato di degrassatore e fossa IMHOF, con linea di smaltimento privata e canalizzazione sotterranea dei reflui residui fino al fiumiciattolo attiguo sottostante, il tutto a norma di Legge in conformita alle normative locali circostanti. Tutte le opere realizzate ci consentono di rientrare in classe energetica C, come da apposita certificazione tecnica autorizzata. Dettagli * Tipologia: Case & Ville di Pregio * Zona: Golfo dei Poeti * Localita: Lerici/San Terenzo/Tellaro * Indirizzo: Lerici * Superficie: 175m2 * Distanza dal mare: 5 Minuti * Terreno: 1500 mq * Condizioni Nuova Costruzione