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Mouvaux, secteur Vauban – Proximité immédiate du tramway Faidherbe L'Agence de Mouvaux vous présente ce superbe loft plain-pied, offrant 140 m² habitables, alliant espace, confort et modernité. Ce bien se compose d’une grande pièce de vie de 70m² avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée avec son espace repas, le tout donnant sur deux terrasses sans vis-à-vis, idéales pour vos moments de détente. Côté nuit : deux chambres confortables de 12 et 15 m² (dont une avec salle de douche), un bureau pouvant servir de chambre d’enfant, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne. À cela s’ajoutent un espace mezzanine polyvalent, une buanderie, un cellier, et un grand garage sécurisé, offrant un espace idéal pour stationner vos véhicules ou pour vos besoins de rangement. Côté technique: il est équipée du chauffage électrique, du double vitrage et du tout à l'égout. Indépendance totale : ce loft ne fait partie d'aucune copropriété et ne comporte aucune charge. Bien rare et unique sur le secteur, à découvrir a plus vite ! Pour plus d'informations, contactez Gautier JANSSENS au 07.60.42.35.86. L'AGENCE DE MOUVAUX 4 Bd de la Marne 59420 Mouvaux Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an (D) Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Le prix est indiqué frais d'agences compris pour 3.9% à la charge de l'acquéreur.