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Position stratégiquement très interessante à l'angle de deux rues pour ce local commercial, offrant une bonne visibilité dans un quartier en plein essor et proche du centre-ville. À proximité immédiate d’un futur projet de développement, cet emplacement garantit un flux de passage important, idéal pour attirer des clients. Superficie modulable et flexible. Surface totale : 155 m² composée de trois locaux de 38 m², 85 m² et 32 m² correspondants et pouvant être entièrement indépendants. Chaque lot peut être vendu séparément en vous offrant une grande flexibilité pour ajuster votre projet selon vos besoins. Avantages clés: Déclaration préalable (DP) acceptée pour plusieurs agrandissements concernant notamment l'extension du portail, création de deux nouvelles entrées. Possibilité de surélévation pour créer des bureaux ou commerces sur deux étages supplémentaires (R+2) Loyer potentiel de 2000 € HT/HC Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Natalya MARTYNOVA au +33677960847