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L’AGENCE, votre agence immobilière basée sur la Rive-Sud du Golfe d’Ajaccio et rayonnant sur toute la Corse, a le plaisir de vous proposer à la vente une opportunité d'investissement unique dans des boxs, bureaux et locaux commerciaux neufs. Saisissez l'occasion d'acquérir des espaces modernes dans un bâtiment de six niveaux, tous accessibles par ascenseur, dont deux sous-sols. Situation et Accès. Situé au cœur de la zone commerciale dynamique de Baléone, en bordure de la route territoriale 22, ce secteur stratégique bénéficie d'un fort passage grâce à la présence d'enseignes majeures, garantissant ainsi une visibilité optimale. Détails des Espaces. Sous-sol R-2 : Boxs de stockage et stationnement Le niveau R-2 est exclusivement dédié aux boxs modulables, parfaits pour le stockage ou le stationnement de véhicules. Les surfaces varient de 20 à 43 m², avec des prix allant de 30 000 € à 64 500 €. La conception flexible permet de regrouper plusieurs unités adjacentes en fonction de vos besoins. Sous-sol R-1 : Boxs, bureaux et dépôts Le R-1 propose des boxs similaires à ceux du R-2, ainsi que des bureaux-dépôts pour artisans, dont certains bénéficient d'un accès extérieur privé. Les superficies varient de 31 à 77 m², avec des prix de 46 500 € à 290 000 €. Là encore, la modularité offre des configurations personnalisées adaptées à chaque activité. Rez-de-chaussée : Locaux commerciaux Le rez-de-chaussée accueille des locaux commerciaux dont les surfaces vont de 84 à 196 m², à des prix entre 336 000 € et 685 000 €. La flexibilité des espaces permet d'adapter la superficie selon les exigences de chaque projet d'implantation. Étages 1 à 3 : Bureaux et espaces professionnels Les trois premiers étages sont réservés à des bureaux et espaces professionnels, accessibles par ascenseur. Les surfaces proposées varient de 54 à 116 m², avec des prix de 202 500 € à 375 000 €. Chaque étage est équipé de terrasses et coursives, offrant un cadre de travail agréable et modulable selon les besoins. Présentation du terrain et des abords. Le terrain concerné par le projet se trouve sur une parcelle située à proximité de la Territoriale 22 au lieu-dit « Baglioni », dans la zone industrielle de Baléone, sur la commune de Sarrola Carcopino. A - Emprise au sol : Le terrain du projet est soumis au règlement national d'urbanisme et à la carte communale de Sarrola Carcopino de la ville d’Ajaccio et se situe dans la zone ZCb. B - Parcelle : Le terrain est situé sur la parcelle 000 C 2015 au lieu-dit Baglioni. Il est desservi par une voie privée depuis la T22. À l’est et au sud, le terrain est limitrophe avec la voie de circulation desservant les différentes parcelles. C - Accès au terrain : Le terrain est desservi par une voie privée depuis la T22, puis par une voie interne distribuant le parc de stationnement privatif extérieur réservé aux usagers des commerces. Un trottoir adapté aux PMR permet de raccorder le bâtiment au reste de l’espace public. Un stationnement clos et couvert sous le bâtiment (R-1 et R-2) est également accessible depuis la voie privative. D - Espaces libres et plantations : Sur les espaces libres de la parcelle du projet, seront plantés des végétaux principalement d’essence locale, méditerranéens et résistants. Présentation du projet. A - Généralité et typologie. La démarche de projet vise à poursuivre le développement économique de la zone industrielle de Baléone à travers un bâtiment contemporain qui s’intégrera harmonieusement dans le tissu architectural existant. Le projet se développe sur trois niveaux (RDC, R+1, R+2 et R+3 terrasse) et deux niveaux en sous-sol (R-1 et R-2). Il regroupera des commerces (une partie du R-1 et du RDC) et des bureaux (une partie du R-1, au R+1, R+2 et R+3) autour d’espaces extérieurs de qualité. Concernant les matériaux, ils correspondent aux recommandations de la carte communale, avec des teintes gris sable. Les façades seront rythmées par des bandeaux fins horizontaux en enduit gris sable et des bandeaux épais horizontaux en béton banché. B - Garde-corps et menuiseries extérieures. Les garde-corps ainsi que les menuiseries extérieures seront en métal anthracite ou noir, épurés avec des éléments verticaux fins rapprochés. Caractéristiques générales. Ce projet se distingue par son architecture moderne et épurée, dotée de façades élégantes et de larges ouvertures favorisant une luminosité naturelle. Avec des niveaux entièrement accessibles, le bâtiment assure une circulation fluide entre les différents types de locaux. La localisation stratégique, en bordure de la route territoriale 22, au cœur de la zone commerciale de Baléone, offre une visibilité exceptionnelle. La proximité de grandes enseignes assure une forte affluence, propice au développement des activités. L’accès direct aux principaux axes routiers facilite la logistique et les déplacements pour les entreprises, leurs clients et partenaires. Les locaux sont vendus en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), permettant aux acquéreurs d'aménager les espaces selon leurs spécificités. La livraison est prévue pour le premier semestre 2027, offrant ainsi un délai confortable pour la planification de projets d'installation. Tous les locaux sont livrés bruts, en état "clos et couverts", ce qui signifie que les murs extérieurs, la toiture et les menuiseries extérieures sont finalisés. Chaque lot est également doté d'une arrivée EDF pour l’électricité ainsi que d’une arrivée et évacuation d'eau, permettant une personnalisation des aménagements intérieurs. La modularité des espaces offre la possibilité de regrouper plusieurs unités pour des besoins plus importants. Ce projet immobilier représente une opportunité rare, alliant architecture contemporaine, emplacement stratégique et flexibilité d’aménagement, dans un environnement commercial en pleine expansion, idéal pour les investisseurs, commerçants et professionnels à la recherche d'espaces adaptables et évolutifs.