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EXCLUSIVITE ! Hyères les Palmiers, immeuble très bien situé dans le parcours des arts du médiéval. Accessible en voiture, cet immeuble R+2 de 240 m² offre un potentiel exceptionnel, actuellement occupé par les propriétaires, il sera entièrement libre de toute occupation lors de la vente. Composé de trois appartements, dont 2 avec extérieurs, 1 local commercial et de 4 celliers. Ce bien rare présente de nombreuses possibilités d'aménagement. Au 2ème et dernier étage se situent un T2 de 29 m² en bon état composé d'une pièce principale, cellier, une cuisine aménagée ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur le grand patio à l'arrière de l'immeuble et une pièce supplémentaire d'environ 8 m² actuellement utilisée en buanderie (cette pièce pourrait être aménagée en chambre car elle dispose de 2 petites fenêtres). Sur le même palier, un grand T2 lumineux de 60,10 m² à rafraichir, disposant d'un couloir desservant une chambre avec alcôve coin bureau, un salon donnant sur grande cuisine et une salle d'eau avec wc. Au 1er étage : Un appartement de 110 m² de type 4 disposant d'un beau mur de pierres apparentes dans le salon ; cet appartement dispose d'un accès au grand patio (un jardin/terrasse sur deux niveaux) au calme à l'arrière de l'immeuble. Un escalier dans ce patio permet d'accéder à 2 pièces avec des fenêtre. Cet espace actuellement utilisé en buanderie, totalise une surface de 20 m² avec un WC, pourrait être privatisé car il dispose d'un accès au couloir d'entrée de l'immeuble. Au rez-de-chaussée, se trouvé également avec une entrée soit par la rue soit par le couloir de l'immeuble, un local commercial avec possibilité de vitrine, composé de trois pièces + une avec salle d'eau avec WC. Le couloir des parties communes dessert une cour disposant de 4 celliers dont 2 grands permettant d'y ranger des vélos. Les différentes destinations possibles de ce bien rare sont : - Habiter tout l'immeuble pour une résidence unique. - Louer les appartements à l'année ou en saisonnier et le local commercial pour un revenu locatif stable. - Revendre l'immeuble à la découpe, celui-ci étant déjà divisé. Atouts de l'Immeuble : Toiture révisée en bon état et sous garantie décennale, menuiseries double-vitrage, façade à l'avant et façade à l'arrière en bon état. Possibilité de créer un espace de stationnement dans la surface du local du RDC pour plus de commodité. Proximité : À deux pas de la place Massillon et de tous les commerces, à 5 minutes à pieds du grand parking Clémenceau. Possibilité de rentrer des vélos dans les celliers. Attraction Immobilière, cabinet spécialisé dans la vente d'immeubles locatifs, met à votre disposition sur ce site ou sur demande, une visite virtuelle immersive et interactive pour explorer l'immeuble exactement comme si vous étiez sur place. Cette visite virtuelle vous permet de visualiser l'état et l'agencement de tous les espaces. De plus, après la visite, nous pouvons vous fournir les nuages de points et un plan de l'immeuble pour aider à planifier vos projets de travaux avec votre architecte. Pour tous renseignements, contactez Nathalie CHAUVIN