Casa para comprar en Tuoro sul Trasimeno, Umbria

◄◄ TOUR DELLA PROPRIETÀ CON DANiLO ROMOLiNi ▲ TOUR DELLA PROPRIETÀ CON ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ TOUR DELLA PROPRIETÀ CON DANiLO ROMOLiNi ▲ Si trova questa villa moderna di 325 mq in bella posizione panoramica sulle colline umbre con vista diretta sul Lago Trasimeno. L'immobile, edificato nel 2021, comprende quattro ampie camere e bellissime zone giorno con finestre affacciate sulla vallata e sul lago. All'esterno, 2.000 mq di giardino ospitano la piscina panoramica, e i restanti 2,0 ettari di proprietà comprendono un terreno edificabile con 576 mc di volumetria disponibile. Il villaggio della villa offre un ristorante, ben fornito come un negozio di alimentari, e per i servizi basta raggiungere Tuoro (7km). Essendo al confine tra Umbria e Toscana, le più affascinanti città d'arte del centro italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide , Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto...). La villa (325 mq) è realizzata con struttura portante in cemento armato ed è conforme a tutte le vigenti normative antisismiche. Disposta su due piani, la casa presenta ingressi su entrambi i livelli con ampie finestre e portefinestre che rendono gli ambienti estremamente luminosi, caldi ed accoglienti. La zona giorno si trova al piano superiore e vi si accede sia dal portone principale che dalle vetrate del terrazzo, che si affaccia a sud-ovest e gode di una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno. Entrando ci si trova in un ampio soggiorno con camino, caratterizzato da un bellissimo soffitto in legno con travi a vista. Senza soluzione di continuità, la stanza sfuma verso la cucina e la zona pranzo con uscita sul terrazzo. Sul lato opposto, una porta immette nella camera padronale, con cabina armadio e bagno propri. Accanto alla camera da letto, con accesso anche dal soggiorno, si trova una bellissima veranda, con finestre su tre lati che regalano viste sulla vallata e sul lago dalla comodità della casa. Un bagno di servizio, posto accanto all'ingresso, completa il piano. All'esterno un locale tecnico ospita gli impianti della villa. Al piano inferiore si accede dal portico sotto il terrazzo, dove si trova anche la piscina a sfioro di 10×7 m. Entrando, la prima stanza al centro dell'edificio è un ampio soggiorno con pianoforte e scala per il piano superiore. Ai lati dell'edificio si trovano poi tre stanze, ognuna con il proprio bagno privato. Tutto intorno al piano corre poi una grondaia con ripostiglio, studiata per isolare il piano inferiore dall'umidità e migliorare l'efficienza energetica dell'edificio. PIANIMETRIE DELLA VILLA La villa è stata costruita nel 2021, concentrandosi sull'efficienza e mescolando vecchio e nuovo. Mentre lo stile dell'edificio è prettamente moderno, le finiture sono state invece ispirate alle abitazioni rurali e prese in prestito elementi chiave come muri in pietra e travi in legno sui soffitti. in termini di luminosità l'immobile è sicuramente ottimo, caratterizzato da ampie finestre e vetrate praticamente su ogni lato. Anche le dotazioni dimostrano attenzione ai consumi: l'alimentazione elettrica è integrata da un impianto di pannelli fotovoltaici da 5,4 kW installati su il tetto; per il riscaldamento è stata preferita una pompa di calore, coadiuvata da caldaia a gas e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. I comfort del 21° secolo includono un sistema di aspirazione centralizzato e il controllo remoto del sistema di riscaldamento. L'acqua è invece fornita dall'acquedotto pubblico (gestito da Umbria Acque) e integrata da una cisterna di raccolta dell'acqua piovana utilizzabile per l'irrigazione del giardino. La villa è circondata da un giardino di 2.000 mq (0,5 ac), ben tenuto e solcato da vialetti che collegano l'ingresso della proprietà ai due piani della villa. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione (sia interrato che fuori terra) e un cancello automatico chiude l'accesso alla proprietà. Il restante terreno, circa 2,0 ettari, è invece costituito per la maggior parte da bosco misto e si trova sul pendio sotto casa in direzione di Tuoro. La proprietà era stata però acquistata con due lotti edificabili (circa 7.000 mq complessivi) e solo uno di essi è stato sfruttato: sono infatti ancora disponibili 576 mc di volumetria utile per la costruzione di una seconda villa/dependance non lontano dal primo.