Casa para comprar en Ficulle, Umbria

Nelle colline di Orvieto e lungo la strada che conduce al bellissimo Castello Antinori con i suoi rinomati vigneti che circondano la proprietà, La Strada del Castello è uno splendido casale con annesso e corte giardino di circa 2.000 mq, completamente recintato, con 2 accessi carrabili . L'area esterna, caratterizzata da una piscina 12x6 con un'altezza di 1,20 e una profondità di 2 metri, che rappresenta un valore aggiunto della casa, grazie alla scala romana e ad una particolare struttura del tetto a cupola che ne consente l'utilizzo in qualsiasi stagione dell'anno. La proprietà, ristrutturata nel 2014, conserva la bellezza dell'antico pur dedicando particolari tocchi moderni con particolare attenzione alla luce, al colore e ai materiali. Le strutture sono due: il casale principale di circa 350 mq complessivi, la dependance di 100 mq con vari annessi come le ex stalle, il vecchio forno e locali di servizio per un totale di 74 mq. Il casale principale è composto da 3 livelli: al piano terra troviamo tipici locali rustici e di servizio, un garage/taverna, un portico e una cantina in grotta su due piani. Al primo piano troviamo un ampio terrazzo, un luminoso soggiorno, un salotto, una funzionale cucina - pranzo, un bagno ed un ripostiglio. Il secondo piano è infine composto da un ampio studio, tre camere da letto e un bagno. E' possibile accedere a questo piano anche tramite una scala esterna. L'altro fabbricato è un annesso suddiviso in 2 ambienti: nel primo troviamo la zona giorno composta da cucina, bagno, soggiorno con soppalco, camera e bagno; nella seconda parte troviamo le ex stalle e un forno. La Strada nel Castello è un casale dove eleganza e tradizione si fondono insieme dando vita ad una proprietà unica nel suo genere: la vista dei vigneti dai filari sospesi, la cantina, la vista del castello che si scorge dalle finestre hanno la profilo collinare che fa da sfondo con la rupe di Orvieto che soddisfa e compensa i fili e i pali del panorama. Utenze L'immobile è regolarmente allacciato a tutte le utenze. E' presente un acquedotto pubblico e un pozzo profondo 100 metri con serbatoio di accumulo da 3.000 litri che serve per l'irrigazione dell'intera proprietà. Il riscaldamento è alimentato a GPL con bombolone interrato (2 caldaie separate per il casale e la dependance). Connessione Internet garantita. Stato e finiture Il casale principale è finito ed abitabile, ristrutturato nel 2014 con materiali tipici, mescolando un gusto rustico con suggestioni moderne. Le murature esterne sono in parte intonacate e in parte in pietra. All'interno, cotto e travi in legno. La dependance-dependance con la sua originaria impronta rustica è in parte abitabile e ristrutturata in chiave moderna con gusto e raffinatezza; le ex stalle, invece, conservano le loro caratteristiche rurali ma hanno la possibilità di essere trasformate anche in strutture residenziali. L'esterno è ben curato anche se una bella siepe potrebbe migliorare alcuni scorci di paesaggio tagliati dai fili dei pali che attraversano la proprietà. Uso e Potenziali Utilizzi L'immobile può essere utilizzato sia come abitazione principale che come seconda casa. Data la sua posizione strategica e ben servita, il casale può essere una comoda base per raggiungere e visitare le maggiori località dell'Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttori del gustosissimo vino Castello della Sala e della sua rinomata cantina, può diventare una ricercata attività ricettiva con numerosi posti letto. Adatto quindi per affitti e vacanze data la presenza della piscina coperta utilizzabile tutto l'anno. Posizione Il casale si trova a 10 km da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello. Raggiungibile da strada che lambisce la proprietà con percorso completamente asfaltato e quindi di facile accesso. Situata a circa metà strada tra Roma e Firenze, grazie alla rete autostradale e ferroviaria di Fabro a nord e di Allerona-Orvieto a sud, a pochi chilometri di distanza. Cetona, San Casciano, Città della Pieve distano circa 30/45 minuti. Aeroporti internazionali 60/90 minuti. Dettagli Catastali Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore una due diligence tecnica che ci consente di per conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse dell'immobile. Dati di proprietà ed eventuali obblighi contrattuali Questo immobile è intestato a persona persona/e e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto dal privato).