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PER INVESTIMENTO - LINK PER LA VISITA VIRTUALE DISPONIBILE SU RICHIESTA - Con un'ottima visibilità all'incrocio degli assi principali di Denée, un villaggio etichettato "Piccola città di carattere" situato a 20-25 minuti a sud della stazione di Angers, questo complesso testamento è offerto esclusivamente di Cimm Immobilier. Affittato con un'unica locazione commerciale, questo immobile è composto da una parte professionale e annesso alloggio, per una superficie complessiva di 246 mq su un lotto di 478 mq. La parte professionale comprende un punto vendita di 18 mq e sei spazi dedicati al forno, ai laboratori, al lavaggio stoviglie, alla riserva e al freddo, per un totale di 150 mq. La parte residenziale offre al piano terra un soggiorno e una cucina e al piano superiore tre camere e un bagno, per un totale di 96 mq di superficie abitabile. Completa la proprietà un cortile di circa 140 mq. DPE (CLASSE ENERGETICA): G - GHG (CLASSE CLIMATICA): C (per le abitazioni) - Virgin DPE (per la parte professionale) - Stima delle spese costi energetici annui per uso normale: tra 3.080 e 4.190 euro IVA inclusa (prezzi energetici medi indicizzati al 01/01/2021) - Abitazioni con consumi energetici eccessivi: classe G -