בַּיִת | למכירה Villeurbanne אוברן-רון-אלפ

Amor ZAAFRANE (O7 5O 5O 46 5O) vous propose cette charmante maison T5 de 143 m² habitable, offrant une terrasse de 150 m², d'une véranda de 15 m² et un patio avec jacuzzi de 28,2 m², sur un terrain de 289 m² et proche de MONPLAISIR. Il est important de noter que la propriété est en zone URM 1 (PLU-h) et la hauteur de construction est de 16 m. donc très convoité par les promoteurs. Située, à 450 mètres de Monplaisir, des facultés, écoles et divers centres de formations, cette maison est idéale pour les investisseurs. En effet, en créant facilement 3 chambres à moindre coût, la rentabilité sera de 9% net au minimum. Cette maison de plain-pied à l'origine fut agrandie d'un étage pour une facture de 300 000 €. Son prix est en dessous de sa valeur réelle, c'est donc une très bonne opportunité, avec un bon DPE en D et proche du C : 180 kwh/m²/an Le rez-de-chaussée est agencé : — D'un salon lumineux de 25 m² en marbre noir, climatisé avec une cheminée moderne et écologique avec possibilité d'ouverture. — D'une cuisine séparée et équipée avec placard et rangements ouvrant sur une véranda. — De 2 chambres en parquet. — D'une salle de bain et WC séparé. — D'un patio de 30 m² avec un grand jacuzzi récent et une buanderie. Le 1ᵉʳ étage avec ses beaux volumes et sa charpente apparente stylé et moderne est agréé : — D'une grande pièce à vivre de 37 m² avec un beau parquet assorti à la charpente avec accès aux balcons (stores électriques) et climatisation intégrée dans le mur, traversant et lumineux pouvant être transformé en 2 chambres. — D'une chambre de 10,1 m² avec mobilier haut de gamme et fabriqué sur mesure avec un accès au balcon. Une salle de bain moderne avec baignoire d'angle, douche balnéo et WC. 5 places de stationnement et 2 caves de 25,5 m² et 7,3 m² complètent ce bien. Les photos sont des propositions d'agencements virtuelles. Photos et visite virtuelle sur demandes. Les autres avantages de la maison : elle est proche du Tram et 9' à pied du Métro D, des commerces et de toutes les commodités. 3 systèmes de chauffage : Climatisations réversibles, chaudière récente au gaz et cheminée. Elle dispose d'une aspiration centralisée, d'un filtre à eau et d'un osmoseur. Il est possible de construire plusieurs appartements pour une meilleure rentabilité. Pour le prix d'un appartement de même surface, offrez-vous une belle maison ou un investissement solide et rentable, pour moins cher. --- Merci de me présenter un plan de financement pour validation --- Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1451€ ~ 1953€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 40834475202036 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi