קוֹנדוֹמִינִיוֹן | למכירה וולוס תסליה

Nikolaos Tziafetas - יועץ השקעות נדל"ן וחבר בצוות הנדל"ן #NTteam (Theodoridis Nikolaos, Liakos Konstantinos) - וולוס - מרכז: זמין למכירה בניין - בניין דירות בשטח כולל של 714.3 מ"ר. על מגרש פינתי של 243 מ"ר. - בנוי באופן פרטי - בלב העיר וולוס. הנכס הינו בדרגת השקעה גבוהה ומורכב מ-18 חניות ו-16 דירות בסך הכל, 10 מהן מאובזרות ומרוהטות. הפירוט של מפלסי הבניין הוא כדלקמן. מרתף: ישנו חדר הדוודים (10 מ"ר) וחדר המכונות (5.3 מ"ר) וכן 4 מחסנים ו-10 חניות, מתוכם 6 מכניות. קומת קרקע: ישנה כניסה לבניין ולבית הטייס, בהם ניתן להחנות עד 6 כלי רכב. ברחוב גזי יש דלת מוסך המובילה דרך מעלית ממונעת לחניון המרתף הסגור. קומה ראשונה: מורכבת מארבע דירות בשטח של 30.90 מ"ר. (A1), 26.52 מ"ר. (A2), 50.35 מ"ר. (A3), 33.80 מ"ר. (A4). קומה ב': מורכבת מארבע דירות דומות בשטח של 30.90 מ"ר. (B1), 26.52 מ"ר. (B2), 50.35 מ"ר. (B3), 33.80 מ"ר. (B4). הקומה השלישית מורכבת מאותן ארבע דירות בשטח של 30.90 מ"ר. (C1), 26.52 מ"ר. (C2), 50.35 מ"ר. (C3), 33.80 מ"ר. (C4). לבסוף, הקומה הרביעית מורכבת משלוש דירות בשטח של 30.90 מ"ר. (D1), 26.52 מ"ר. (D2) ודירה מסוג דו-מפלס עם גרם מדרגות פנימי ושטח של 95 מ"ר. לדירה הדו-מפלסית מרפסות גדולות בקומה ה-4 ומרפסת גדולה מאוד עם נוף ללא הפרעה בקומה ה-5. ניתן לחלק את דירת הדו-מפלסית לשני מפלסיה וליצור שתי דירות עצמאיות, שכן זה היה במקור חדר העבודה שלהם. על גג המבנה ישנו גג מתכת מיוחד שאינו מאפשר הצטברות מים ושלג, ולכן הופעת בעיות בעתיד. כמו כן, מעלית הבניין מגיעה מהמרתף לקומה החמישית. בתמונות המודעה יש דוגמה של כל דירה. חשוב מאוד להבין את איכות הבנייה של הבניין. הבנייה היא מלבנים כפולות ובידוד ביניים גדול, כאשר התשתית נמצאת 7 מטר מתחת לפני הקרקע עם 3.5 מטר ברזל. באופן פנימי בקומות אין עמוד בשום מקום בבניין, אלא רק סביב ההיקף בהזמנה מיוחדת, ובכך מציעים נוחות חלל ללא גורמים. כל האמור לעיל מוביל לאינדקס אנטי-סיסמי של 10 עד 11. לסיכום, נניח שהנכס יכול לשמש כהשקעה במובנים רבים שכן ניתנת לרוכש הפוטנציאלי הזדמנות להשכיר לטווח קצר או ארוך. -תקופה, כל הדירות, אבל גם לגבות דמי שכירות מהרבה עמדות חניה זמינות, שכן הצורך בחניה באזור גדול.