loger acheter à Chianni, Toscane

Tweet Partager Pin37 37 Partages VIDÉO DE VISIONNAGE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Nous sommes ravis de vous proposer en exclusivité ce superbe domaine historique avec grande piscine, cinéma, vignoble, olives, 13,5 hectares de terrain avec cascade. À seulement 5 minutes du charmant village de Chianni (1,8 km), cette maison historique en pierre est entièrement restaurée - avec des intérieurs modernes , cinéma ultramoderne de 16 places et piscine de 18 m de long. Situé sur un terrain de 13,5 hectares, avec 5000 m² de vignoble DOC classe 1, 250 oliviers et jardins arborés. Dans la forêt adjacente sur le terrain se trouve une cascade accessible par un chemin depuis la maison. Les propriétaires actuels louent la maison pendant les mois d'été, produisant plus de 100 000 € de revenus locatifs bruts par an, le mois d'août restant gratuit pour les propriétaires. La maison est très bien gérée et était entièrement réservée pour 2023 début septembre 2022. Vous pouvez voir quelques avis récents ICI La maison est en excellent état et a été entretenue chaque année par les propriétaires actuels. Il se trouve au bout d'une allée privée bordée de cyprès, avec portail électrique. La très grande piscine se trouve à 35 mètres de la maison principale. Il est desservi par son propre bar à cocktails bien approvisionné (Jo Jo's Bar) et son kiosque. Il y a une vue imprenable et ininterrompue depuis la maison, la terrasse et la piscine au sud et à l'ouest, à travers la vallée. La maison est adossée à la réserve naturelle de Sante Luce. C'est privé mais pas isolé ; avec un pied au village et un à la campagne. Pendant la Seconde Guerre mondiale, la propriété était le centre de la résistance locale avec des aviateurs alliés cachés dans les grottes forestières adjacentes et entretenus par la maison. La grande villa principale est construite dans un style toscan classique (années 1840), entièrement modernisée récemment, tout en conservant l'atmosphère traditionnelle et spacieuse d'une ferme. Il y a la climatisation dans toutes les chambres, des sols en terre cuite polie et le chauffage central partout. Les propriétaires travaillent dans l'industrie cinématographique et il y a un cinéma ultramoderne de 16 places, avec un son surround Dolby 5.1 et sièges rabattables rembourrés (importés du Liverpool Playhouse en Angleterre). Alors que les enfants regardent souvent des films le matin, les soirées se transforment souvent en grandes soirées cinéma en famille. La cuisine est grande avec une longue table à manger en marbre pouvant accueillir jusqu'à 16 personnes. Elle dispose d'un réfrigérateur/congélateur américain, Miele et électroménagers Siemens, plans de travail en marbre de Carrare. Il y a un four à pizza au feu de bois et un barbecue interne. Pour les repas en plein air, la cuisine donne sur la terrasse où jusqu'à 20 personnes peuvent s'asseoir autour d'une table extérieure. Depuis le grand et confortable salon, il y a une vue imprenable sur la vallée. Des marches mènent à un palier avec un casier à vin bien approvisionné. La maison dispose effectivement de trois chambres séparées, idéales pour l'intimité familiale. Elle peut accueillir jusqu'à 12 adultes. Au rez-supérieur se trouve une grande chambre avec 2 lits doubles avec salle d'eau familiale. A l'étage, répartis sur deux ailes, se trouvent 4 autres chambres doubles. Une chambre principale avec salle de bain en suite et 3 autres chambres avec 2 autres salles de bain. Entre les deux ailes se trouve un grand salon supérieur avec canapé-lit, un coin bureau et cheminée d'hiver. Le terrain s'étend sur plus de 13,5 hectares de jardins arborés, verger, vignoble, oliviers et forêt. Les propriétaires actuels n'utilisent pas le vignoble pour des raisons de facilité de gestion. Il s'agit d'un vin Sangiovese DOC classe 1. Le matériel de vinification sera vendu avec la maison. Il y a plus de 250 oliviers qui sont récoltés chaque année par les gardiens, produisant environ 300 litres d'huile d'olive de première qualité. Il y a des arbres fruitiers et deux vergers. Il y a des jardins arborés sous la maison et autour de la piscine. À l'intérieur de la forêt, se trouve une cascade avec piscine naturelle. Il s'agit d'une randonnée de dix minutes à travers la forêt. Il y a environ 50 km de pistes et de sentiers de VTT derrière la maison qui s'étendent jusqu'à la réserve naturelle de Santa Luce qui donne directement sur le terrain de la propriété. Aucun terrain autour de la maison n'est constructible. Il y a une grande écurie (utilisée comme garage), abritant jusqu'à 4 voitures, des machines de jardin et un magasin de VTT. Il y a une cabane de jeu pour enfants et d'autres coins secrets, dont un verger, un espace créé pour le thé de l'après-midi et la lecture de livres, une pelouse de croquet et un espace hamac/sieste. Le bar à cocktails de Jo Jo (toujours la pièce maîtresse de la vie de la piscine ) est entièrement approvisionné en boissons, d'un système audio et possède son propre réfrigérateur, son bassin et son eau. La piscine mesure 18 x 8,5 mètres, chlorée au sel avec une salle de contrôle au sous-sol. Il est discrètement entièrement fermé pour se conformer aux réglementations de l'UE. Il y a un haut débit illimité (rapide comme l'éclair) dans toute la maison et les terrains desservis par le système Starlink. Les films peuvent être téléchargés en 4K. Il y a deux lignes téléphoniques RNIS et les propriétaires travaillent souvent depuis la maison. A proximité, Chianni, se trouve un charmant village. Il y a trois excellents restaurants dans le village (réputés dans toute la région), une pizzeria, des épiceries locales, une pharmacie et une église. Le « Teatro del Silenzio » d'Andre Bocelli est à 7 km à Lajatico. Plus loin, les plages sont à 35 minutes. Aéroport de Pise - 35 minutes. Volterra - 25 minutes. Florence - 1 heure 5 minutes. Sienne - 1 heure 20 minutes. La maison est facilement gérée avec un gardien local et une équipe de femme de ménage/femme de ménage. Il y a un potentiel de développement supplémentaire. Alors que les propriétaires actuels ont optimisé la maison et le terrain pour en faciliter la gestion, les grandes écuries pourraient être à nouveau utilisées pour des projets équestres (il y a un grand terrain en contrebas) ou réaménagées pour un logement supplémentaire et séparé. Le vignoble pourrait être développé et le vin de la maison pourrait être produit. Il y a des terrains de chasse forestiers (remplis de sangliers et de cerfs) qui peuvent être utilisés pendant les mois d'automne et d'hiver. Eau de ville. EPC : classe énergétique G. EPI 238,5 kWh/m2 p.a. Caractéristiques de la propriété * 13,5 hectares * climatisation * annexe * barbecue * pistes cyclables * propriété de caractère * cinéma * pelouse de croquet * portail électrique * internet rapide * cheminée * forêt * entièrement gérée * Garage * Jardin * gazebo * espace hamac * terrains de chasse * grande piscine * oliveraie * verger * bar extérieur * Parking * four à pizza * récemment restauré * sièges de cinéma récupérés * revenus locatifs importants * Piscine * vignoble * Cascade * matériel de vinification