Haus kaufen in Chianni, Toskana

Tweet Teilen Pin37 37 Shares VIRTUELLES ANSEHVIDEO AUF ANFRAGE VERFÜGBAR Wir freuen uns, Ihnen dieses Großartige exklusiv anbieten zu können historisches Anwesen mit großem Pool, Kino, Weinberg, Oliven, 13,5 Hektar Land inklusive Wasserfall. Nur 5 Minuten vom charmanten Dorf Chianni (1,8 km) entfernt, ist dieses historische Steinhaus komplett restauriert – mit modernem Interieur , hochmodernes Kino mit 16 Sitzplätzen und 18 m langer Swimmingpool. Auf einem 13,5 Hektar großen Grundstück mit 5.000 m² DOC-Weinbergen der Klasse 1, 250 Olivenbäumen und gepflegten Gärten gelegen. Im angrenzenden Wald auf dem Grundstück befindet sich ein Wasserfall, der über einen Weg vom Haus aus erreichbar ist. Die derzeitigen Eigentümer vermieten das Haus in den Sommermonaten und erwirtschaften so über 100.000 Bruttomieteinnahmen pro Jahr. mit August für die Eigentümer freigehalten. Das Haus wird sehr gut verwaltet und war Anfang September 2022 für 2023 ausgebucht. Ein paar aktuelle Bewertungen können Sie HIER sehen Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde jährlich von den jetzigen Eigentümern gewartet. Es liegt am Ende einer privaten, von Zypressen gesäumten Auffahrt mit elektrischem Tor. Der sehr große Swimmingpool liegt 35 Meter vom Haupthaus entfernt. Es verfügt über eine eigene, voll ausgestattete Cocktailbar (Jo Jo's Bar) und einen Pavillon. Vom Haus, der Terrasse und dem Pool aus haben Sie einen atemberaubenden Blick nach Süden und Westen über das Tal. Das Haus grenzt an das Naturschutzgebiet Sante Luce. Es ist privat, aber nicht isoliert; mit einem Fuß im Dorf und einem auf dem Land. Während des Zweiten Weltkriegs war das Anwesen das Zentrum des lokalen Widerstands. Alliierte Flieger versteckten sich in den angrenzenden Waldhöhlen und wurden vom Haus betreut. Die große Hauptvilla ist im klassischen toskanischen Stil (1840er Jahre) erbaut und kürzlich vollständig modernisiert, behält jedoch das traditionelle, geräumige Bauernhausgefühl bei. Es gibt eine Klimaanlage in allen Schlafzimmern, polierte Terrakottaböden und Zentralheizung im gesamten Gebäude. Die Eigentümer arbeiten in der Filmindustrie und es gibt ein hochmodernes Kino mit 16 Plätzen, Dolby 5.1-Surround-Sound und gepolsterte Klappsitze (importiert vom Liverpool Playhouse in England). Während die Kinder morgens oft Filme schauen, werden die Abende oft zu großen Familienfilmabenden. Die Küche ist groß und verfügt über einen langen Marmor-Esstisch mit Platz für bis zu 16 Personen. Sie verfügt über einen amerikanischen Kühl-/Gefrierschrank von Miele und Siemens-Geräte, Arbeitsplatten aus Carrara-Marmor. Es gibt einen holzbefeuerten Pizzaofen und einen internen Grill. Für Mahlzeiten im Freien führt die Küche auf die Terrasse, wo bis zu 20 Personen an einem Außentisch Platz finden. Vom großen und komfortablen Wohnzimmer aus haben Sie einen atemberaubenden Blick über das Tal. Stufen führen zu einem Treppenabsatz mit einem voll ausgestatteten Weinregal. Das Haus verfügt praktisch über drei separate Schlafzimmerbereiche, ideal für die Privatsphäre der Familie. Es bietet Platz für bis zu 12 Erwachsene. Im oberen Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit 2 Doppelbetten und einem Familien-Duschbad. Im Obergeschoss, aufgeteilt auf zwei Flügel, befinden sich vier weitere Doppelzimmer. Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und 3 weitere Schlafzimmer mit 2 weiteren Badezimmern. Zwischen den beiden Flügeln befindet sich ein großes oberes Wohnzimmer mit Schlafsofa, einem Bürobereich und einem Winterkamin. Das Gelände erstreckt sich über 13,5 Hektar üppiger Gärten, Obstgärten, Weinberge, Olivenbäume und Wälder. Die derzeitigen Eigentümer nutzen den Weinberg nicht aus Gründen der einfacheren Bewirtschaftung. Es handelt sich um einen Sangiovese-Wein der DOC-Klasse 1. Weinherstellungsgeräte werden mit dem Haus verkauft. Es gibt über 250 Olivenbäume, die jährlich von den Hausmeistern geerntet werden und rund 300 Liter erstklassiges Olivenöl produzieren. Es gibt Obstbäume und zwei Obstgärten. Unterhalb des Hauses und rund um den Poolbereich befinden sich gepflegte Gärten. Im Wald befindet sich ein Wasserfall mit natürlichem Pool. Es ist eine zehnminütige Wanderung durch den Wald. Hinter dem Haus gibt es etwa 50 km Mountainbike-Strecken und -Trails, die bis in das Naturschutzgebiet Santa Luce reichen, das direkt an das Grundstück angrenzt. Es darf kein Grundstück rund um das Haus bebaut werden. Es gibt einen großen Stall (der als Garage genutzt wird), der Platz für bis zu 4 Autos, Gartenmaschinen und einen Mountainbike-Laden bietet. Es gibt ein Chalet-Spielhaus für Kinder und andere geheime Ecken, darunter einen Obstgarten, einen Bereich für Nachmittagstee und Buchlesung, einen Krocket-Rasen und einen Hängematten-/Siesta-Bereich. Jo Jo's Cocktailbar (immer das Herzstück des Poollebens). ) ist voll ausgestattet mit Getränken, einem Soundsystem und verfügt über einen eigenen Kühlschrank, ein Waschbecken und Wasser. Der Pool ist 18 x 8,5 Meter groß, salzchloriert und verfügt über einen Kontrollraum im Keller. Es ist diskret und vollständig eingezäunt, um den EU-Vorschriften zu entsprechen. Es gibt (blitzschnell) unbegrenztes Breitband im gesamten Haus und auf dem Gelände, das vom Starlink-System versorgt wird. Filme können in 4K heruntergeladen werden. Es gibt zwei ISDN-Telefonleitungen und die Eigentümer arbeiten häufig vom Haus aus. In der Nähe liegt Chianni, ein charmantes Dorf. Im Dorf gibt es drei ausgezeichnete Restaurants (in der gesamten Region bekannt), eine Pizzeria, lokale Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke und eine Kirche. Andre Bocellis „Teatro del Silenzio“ liegt 7 km entfernt in Lajatico. Etwas weiter entfernt sind die Strände 35 Minuten entfernt. Flughafen Pisa – 35 Minuten. Volterra - 25 Minuten. Florenz – 1 Stunde 5 Minuten. Sienna – 1 Stunde 20 Minuten. Das Haus lässt sich problemlos mit einem örtlichen Hausmeister- und Reinigungs-/Hausmädchenteam verwalten. Es besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Während die jetzigen Eigentümer das Haus und das Grundstück im Hinblick auf eine einfachere Verwaltung optimiert haben, könnten die großen Ställe wieder für Reitprojekte genutzt werden (es gibt ein großes unteres Feld) oder für zusätzliche und separate Unterkünfte umgebaut werden. Der Weinberg konnte erschlossen und Hauswein produziert werden. Es gibt Waldjagdgebiete (voller Wildschweine und Hirsche), die in den Herbst- und Wintermonaten genutzt werden können. Leitungswasser. EPC: Energieklasse G. EPI 238,5 kWh/m2 p.a. Eigenschaftsmerkmale * 13,5 Hektar * Klimaanlage * Nebengebäude * Grill * Radwege * Charakteristisches Anwesen * Kino * Krocketrasen * elektrisches Tor * schnelles Internet * Kamin * Wald * vollständig bewirtschaftet * Garage * Garten * Pavillon * Hängemattenbereich * Jagdrevier * großer Pool * Olivenhain * Obstgarten * Bar im Freien * Parkplatz * Pizzaofen * Kürzlich restauriert * wiederhergestellte Kinositze * erhebliche Mieteinnahmen * Swimmingpool * Weinberg * Wasserfall * Weinherstellungsausrüstung