House buy in Ballan-Mire Centre-Val de Loire

Maison familiale proche du lac des Bretonnières – 4 chambres, jardin arboré, garage Située dans un quartier calme à proximité immédiate du LAC DES BRETONNIÈRES, cette maison familiale de 125 m² habitables répartis sur deux niveaux offre des espaces fonctionnels et lumineux, idéaux pour une vie quotidienne confortable. ESPACES DE VIE Le salon est orienté vers le jardin et bénéficie d’une belle luminosité. Il communique avec la salle à manger, qui s’ouvre sur la terrasse extérieure avec une cheminée à insert. La cuisine de 12m², entièrement équipée et dotée de nombreux rangements, donne sur la terrasse d’entrée. ESPACE NUIT L’étage comprend quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau et des WC séparés. PIECE COMPLEMENTAIRE ET GARAGE Au rez-de-chaussée, une pièce de 13 m², accessible par une porte-fenêtre (double vitrage pvc) depuis l'entrée, peut être aménagée selon vos besoins (bureau, chambre, buanderie). Le garage, équipé d’une mezzanine, offre un espace de rangement supplémentaire. LE JARDIN À l’avant, une terrasse ombragée par un olivier invite à la détente. À l’arrière, le jardin sans vis-à-vis est agrémenté d’arbres fruitiers (figuier et cerisiers) et d’une tonnelle ornée d’une glycine. CARACTERISTIQUE TECHNIQUE : - Huisseries en double vitrage aluminium et PVC - Volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage - Chauffage au gaz de ville (consommation annuelle : 1 200 €) - Consommation électrique : 965 € par an - VMC simple flux - Construction de 1985 - Taxe foncière 2024 : 1 437 € LOCALISATION ET TRANSPORTS - À 5 minutes à pied du lac des Bretonnières - À 30 minutes en bus et tram du centre-ville de Tours - Écoles accessibles en 5 minutes en voiture ou en 20 minutes en bus pour le collège et le lycée - À 10 minutes en vélo du centre de Ballan-Miré Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Rudy JULIEN au x6 59 07 24 37.