Dom kup w Ballana-Mire’a, Centrum-Val de Loire

Une maison où nature et bien-être se rencontrent, à deux pas du lac des Bretonnières, à Joué-lès-Tours. 4 chambres / 7 pièces / 2 salles d'eau / garage / jardin En exclusivité chez CIMM Immobilier AVANT-PROPOS : IMAGINEZ… Vous voilà dans un jardin intime, où le parfum des figuiers et pommiers flotte doucement dans l’air. La pièce de vie est baignée de lumière et les rires résonnent autour de la table. À quelques pas, le lac des Bretonnières vous attend pour vos promenades matinales... Vous y êtes ? Cette maison est peut-être celle que vous attendiez... Située dans une rue calme et peu passante, cette maison familiale d’une superficie habitable de 125 m² répartie sur deux niveaux, offre un espace de vie confortable et harmonieux. LES PIÈCES DE VIE : Le salon cosy et lumineux permet de profiter d’une belle vue sur le jardin. Dans son prolongement la salle à manger, offre un espace convivial et accueillant et donne accès à la terrasse extérieure. Une cheminée à insert ajoute une note chaleureuse à cette pièce. La cuisine, entièrement équipée et agrémentée de nombreux rangements, allie praticité et esthétisme. Elle bénéficie d’une vue agréable sur la terrasse d’entrée. LES CHAMBRES ET SANITAIRES : À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont l’une avec balcon. Une salle de bain et une salle d'eau complète cet étage. Des toilettes sont présentes à chaque niveau. UNE PIECE SUPPLÉMENTAIRE : Un cellier / buanderie de 13 m² disposant d’une porte-fenêtre trouve sa place au rez-de-chaussée et peut être facilement transformé selon vos besoins. LE JARDIN : Dès l’entrée, vous êtes guidés par une allée agrémentée de pas japonais où une terrasse ombragée par un olivier invite à la détente. À l’arrière, le jardin sans vis-à-vis offre une abondance d’arbres fruitiers (figuier, pommiers, cerisiers et autres), ainsi qu'une terrasse abritée d’une tonnelle où s’épanouit une glycine. LE GARAGE : Le garage prévu pour un véhicule, est complété par une mezzanine, idéale pour le rangement. Un bien aussi rare sur le marché ne reste jamais disponible longtemps... Ne tardez pas à visiter ! Présenté par Rudy JULIEN - x6 59 07 24 37. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Huisseries double vitrage aluminium et PVC - Volets roulants électriques en bas et manuels en haut - Chauffage centralisé au gaz de ville - Consommation annuelle de gaz : 1 200 € ; électricité : 965 € - VMC simple flux - Construction de 1985 - Taxe foncière 2024 : 1 437 € TRANSPORTS : - 5 minutes à pied du lac des Bretonnnières - 30 min en Bus & Tram du centre-ville de Tours. - Écoles accessibles : 5 min en voiture de l'école élémentaire, 20 min en bus du collège et du lycée. - À 10 min en vélo du centre-ville dynamique de Ballan-Miré.