House buy in Chaponost Auvergne-Rhône-Alpes

En exclusivité chez Prestige by [hidden] Sur la commune de Brindas, à 5 minutes de Chaponost et à 25 minutes du centre de Lyon, 3 minutes des commodités du village (écoles, boulangerie, arrêt de bus à 200m …), cette maison de famille est un véritable havre de paix . Implantée sur une parcelle de terrain de 2091 m² clos, plat et arboré, dont 450m² environ divisible, la propriété, se situe en contexte pavillonnaire, sans aucun vis-à-vis, en retrait de 70m des axes routiers grâce à une accueillante allée d’accès arborée derrière un portail battant motorisé, menant à l’habitation. Sur un bâti traditionnel des plus belles villas des années 1970 (architecture de caractère avec chiens assis, fenêtre à croisés…), la maison a connu des rénovations successives, et en particulier un rafraichissement complet (sols, murs plafonds…) entre 2015 et 2017, ainsi que le changement du système de chauffage. Une Pompe à Chaleur NIBE ainsi qu’un poêle à bois de 8kwh habillé intégralement en pierre ollaire assurent désormais une dépense énergétique maitrisée. Le bien, sur sous-sol complet semi-enterré se compose ainsi : - Au rez-de-jardin, un grand hall d’entrée dessert, d’un côté un coin nuit de plain-pied, la cuisine indépendante (à rénover) avec véranda attenante et la grande pièce de vie. Le coin nuit est composé d’une salle de bains restant à rafraichir, une chambre de 12m², une lingerie/Cellier et un WC. Tout comme la chambre, la généreuse pièce de vie de 70m² au sol en tout (2 salons dont un espace TV cosy et mansardé) est baignée de lumière par de large baies vitrées, au sud, donnant sur l’agréable jardin avec terrasse, pelouse et son bassin à poisson bucolique. La pièce de vie, pouvant être chauffée par un poêle à bois apportant le plaisir de la flamme, mène aussi de plain-pied toujours, au rarissime jardin d’hiver : une magnifique pièce sous serre de 14m² à revégétaliser ou réaménager selon votre goût. - A l’étage, 3 grandes chambres de 17, 20 et 11m² au sol, une salle de bains familiale et un WC dominent la propriété, avec une belle luminosité dans chaque pièce conférée par les harmonieux chiens assis. Le tout est disposé de telle manière à ce que chacun profite véritablement de son intimité, les chambres n’étant pas toutes accolées les unes aux autres. Pour votre confort, tout l’étage a été climatisé. (Chambres : PAC air-air réversibles). Le sous-sol de cette maison, intégral, nous réserve bien des surprises. Outre le grand garage de 30m², l’espace chaufferie et le dégagement de 12m², la cave de 9m²… deux espaces remarquables sont destinés au bien être : - D’un côté, une grande salle de sport de 28m², dont la grande baie vitrée permettrait l’aménagement en studio ou suite parentale complétement indépendant (HSP 2,16m). Actuellement, un escalier permet d’accéder à l’étage au salon TV. Cette pièce correspondant à une extension des années 2000, donne, seule, sur l’arrière de la maison, et les 450m² de pelouse, jardins potagers divisibles. Elle pourrait aussi donner lieu à une activité libérale ou un bureau de travail avec réception de client, sans nuire à l’intimité dans la maison. - De l’autre, dans une pièce borgne de 20m², une piscine d’intérieure de 2m par 4m , chauffée, équipée d’un dispositif de nage à contre-courant. Avis aux sportifs : il s’agit de la fameuse turbine OSBORNE EVERBLUE 7,5CV, conçue pour les nageurs. Sur le plan technique et financier : • Construction traditionnelle brique/plâtre, extension doublée • Combles réisolés et Menuiseries changées en 2010 • Charpente et couverture contrôlée en 2020 • Chauffage PAC + poêle à bois 2016 • Climatisation gainée réversible à l'étage 2019 • Charges sans chauffer la piscine 2000€, avec piscine 3000€ • Taxe foncière 1300€ • Maison raccordée au TAE, ancienne fosse sablée. Accessibilité : • Arrêt de Bus à 200m • 73E direction Metro D gorge de Loup en 25min • Confluence 16km, 20 min • Collège 1km, 3min • Ecole 1,5km, 5 min • Lycée Blaise Pascal 8km,15min Avis aux marchands de biens : Pas de clause suspensive de division et dépôt de permis. Vente dans un contexte de mutation. Délai de vente normal exigé. Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des biens de caractères, aux volumes généreux, mais conservant une ambiance cosy et une atmosphère chaleureuse. Les demandes sont traitées par ordre d’arrivée, visites physiques à partir de la semaine prochaine : Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, et surfaces est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.