House buy in Castelmoron-sur-Lot Nouvelle-Aquitaine

Deux proprietes entierement renovees. Une ferme en pierre du 18eme siecle avec beaucoup de caractere plus une grange attenante, magnifiquement amenagee, avec 3 chambres. Bon potentiel locatif ou ideal pour une famille elargie. Un espace piscine entierement clos et paysage, une cuisine d'ete avec barbecue, un grand garage/atelier le tout sur un terrain calme et privatif de 5000m2. MAiSON PRiNCiPALE Rez-de-chaussee: L'entree de la maison se fait par la spacieuse terrasse couverte (17m2), un endroit ideal pour profiter des repas en plein air et mene a la cuisine lumineuse et spacieuse entierement equipee (18m2) avec cuisiniere plus un garde-manger/placard de rangement et une buanderie (9m2) La cuisine mene a la salle a manger (20m2), double aspect avec fenetres et portes-fenetres donnant sur le jardin. Un mur mi-hauteur separe la salle a manger du salon (29m2). Une belle piece, grande cheminee avec poele a bois, portes-fenetres donnant sur le jardin, pierres et poutres apparentes. A cote du salon un bureau et une salle d'eau avec meuble vasque, cabine de douche et wc. 1er etage: L'escalier en bois d'origine mene au premier etage et s'ouvre sur un couloir spacieux. Deux chambres doubles (11m2, 12m2) a la fois lumineuses et spacieuses avec poutres apparentes et parquet. La spacieuse chambre principale (21m2) avec 3 grandes fenetres donnant sur le jardin de devant et la piscine et des placards de rangement integres. Salle de bain familiale avec meuble vasque, baignoire avec douche de tete et WC. L'escalier continue jusqu'au grand grenier, actuellement utilise pour le stockage. CONVERSiON DE GRANGE Adjacente a la maison se trouve l'ancienne grange qui a ete transformee avec goût en une propriete tres spacieuse de 3 chambres. Le hall d'entree spacieux (8m2) mene a la cuisine moderne entierement equipee (20m2) avec cuisiniere Rangemaster, bar et salle a manger attenante (17m2) avec grande cheminee. Un grand espace pour la vie de famille. Le grand et impressionnant salon (46m2) a un plafond pleine hauteur (4,5m), un espace pour une salle a manger secondaire et un poele a bois. Trois chambres doubles (15m2,14m2, 14m2) toutes avec portes-fenetres donnant sur le jardin ou la terrasse couverte, un bureau et 2 x salles de douche. Une buanderie a l'arriere de la cuisine mene au jardin a l'arriere de la grange avec un joli coin salon sureleve. Espace de rangement utile dans la mezzanine au dessus du salon, placards amenages et cabanon de rangement exterieur. La maison principale et la grange convertie sont entierement a double vitrage, chauffage central au fuel avec radiateurs dans la maison principale avec tuyauterie en place pour installer le chauffage central dans la grange. a l'exterieur En face de la maison principale, a quelques marches a travers une passerelle ornementale et une zone plantee se trouve la magnifique piscine avec des terrasses spacieuses entourant la grande piscine. Un grand espace avec une cuisine d'ete et un coin barbecue. Un batiment polyvalent se trouve a cote de la piscine et est actuellement divise en 3 zones distinctes, l'equipement de la piscine/buanderie, un debarras/chambre d'amis/studio supplementaire et a l'avant au niveau du sol un grand garage/atelier et beaucoup d'espace de stationnement. Dans l'ensemble, une propriete magnifiquement presentee, spacieuse et flexible dans un cadre champetre mais a proximite des commodites locales avec le village de Castelmorron-sur-Lot avec toutes les commodites quotidiennes et une ecole a 5 min en voiture, la plus grande ville de Villeneuve-sur-Lot avec plus grands commerces de detail etc. 17 km et la capitale du departement Agen avec liaison TGV a 24 km. L'aeroport le plus proche de Bergerac est a 60 km. La region est ideale pour de nombreuses activites de loisirs de plein air telles que le velo, la marche et le canotage. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances en gite ou simplement pour profiter de la vie en famille dans le beau departement du Lot-et-Garonne. Cette propriete vaut bien une visite. dont 4.50 % honoraires TTC a la charge de l'acquereur. Sylvia READiNG Agent Commercial - Numero RSAC : 820649663 - CAHORS. EXCLUSiVE Two fully renovated properties. An 18th century stone farmhouse with lots of character plus adjacent barn, beautifully converted, with 3 bedrooms. Good rental potential or ideal for extended family living. A fully enclosed and landscaped pool area, summer-kitchen with barbecue, large garage/ workshop all set within peaceful and private land of 5000m2. Main House Ground Floor The entrance to the house is via the spacious covered terrace (17m2), a great area to enjoy al-fresco dining and leads on into the bright and spacious fully fitted kitchen (18m2) with ?Falcon? range cooker plus a walk in pantry/storage cupboard and a utility room (9m2) The kitchen leads through to the dining room (20m2), dual aspect with windows and French doors to the garden. A half- height, feature wall, separates the dining room from the lounge (29m2). A lovely room, large feature fireplace with wood-burner, French doors to the garden, exposed stonework and beams. To the side of the lounge an office and a shower room with feature vanity unit, shower stall and wc. 1st Floor The original wooden staircase leads up to the first floor and opens out into a spacious hallway. Two double bedrooms (11m2, 12m2) both bright and airy with beamed ceilings and wooden floors. The spacious, master bedroom (21m2) with 3 large windows overlooking the front garden and pool area and built in storage cupboards. Family bathroom with vanity unit, bath with overhead shower and WC. The staircase continues up to the large attic space, currently used for storage. Barn Conversion. Adjacent to the house is the former barn which has been tastefully converted into a very spacious 3 bedroomed property. The spacious entrance hall (8m2) leads off to the fully fitted modern kitchen(20m2) with Rangemaster cooker, breakfast bar and adjoining dining room (17m2) with large feature fireplace. A great space for family living. The large and impressive, lounge (46m2) has a full height ceiling (4.5m), space for a secondary dining area and woodburner. Three double bedrooms (15m2,14m2, 14m2) all with French doors to the garden or covered terrace, an office and 2 x shower rooms. A utility room at the rear of the kitchen leads out to the garden at the rear of the barn with a lovely raised seating area. Useful storage space in the mezzanine above the lounge, fitted cupboards and an exterior storage shed. Both the main house and barn conversion are fully double glazed, oil central heating with radiators in the main house with pipework in place to install central heating in the barn. Outside Across from the main house, few steps up through an ornamental gateway and planted area is the wonderful pool area with spacious terraces surrounding the large pool. A great space with a summer kitchen and barbecue area. A versatile building sits adjacent to the pool and is currently divided into 3 separate areas, the pool equipment/utility room, a storage room/additional spare bedroom/studio and at the front at ground level a large garage/workshop and plenty parking space. in all a beautifully presented , spacious and flexible property in a countryside setting but within easy reach of local amenities with the village of Castelmorron-sur-Lot with all daily amenities and school 5 min drive, the larger town of Villeneuve-sur-Lot with larger retail outlets etc. 17km and the department capital Agen with TGV link at 24km. The closest airport at Bergerac is 60km. The area is ideal for many outdoor leisure activities such as cycling, walking and boating. An excellent location to attract clients for Gite holidays or just to enjoy family living in the beautiful department of Lot-et-Garonne. This property is well worth a visit. dont 4.50 % honoraires TTC a la charge de l'acquereur. EXCLUSiF Une maison en pierre du 18eme siecle entierement renovee avec beaucoup de caractere et une grange adjacente, magnifiquement amenagee, avec 3 chambres. Bon potentiel de location ou ideal pour vivre en famille. Un espace piscine entierement amenage et paysage, une cuisine d'ete avec barbecue, un grand garage/atelier, le tout dans un terrain paisible et prive de 5000m2. Maison principale Rez-de-chaussee L'entree de la maison se fait par la grande terrasse couverte (17m2), un espace ideal pour prendre ses repas en plein air et mene a la cuisine spacieuse et lumineuse (18m2) avec cuisiniere «Falcon» et garde-manger/placard de rangement et une buanderie (9m2) La cuisine mene au salle a manger(20m2), avec des fenetres et des portes-fenetres donnant sur le jardin. Un mur a mi-hauteur separe la salle a manger du salon (29m2). Une belle piece, grande cheminee avec poele a bois, portes des portes-fenetres, pierres apparentes et poutres. A cote du salon un bureau et une salle de douche avec meuble vasque, cabine de douche et wc. 1er etage L'escalier en bois d'origine mene au premier etage et s'ouvre sur un hall spacieux. Deux chambres doubles (11m2, 12m2) lumineuses et spacieuses avec poutres apparentes et parquet. La spacieuse chambre principale (21m2) avec 3 grandes fenetres donnant sur le jardin avant et la piscine et placards de rangement integres. Salle de bain familiale avec meuble vasque, baignoire avec douche et WC. L'escalier continue jusqu'au grand grenier, actuellement utilise pour le stockage. Conversion de grange a cote de la maison se trouve l'ancienne grange qui a ete transformee avec goût en une tres spacieuse propriete de 3 chambres. Le hall d'entree spacieux (8m2) mene a la cuisine moderne entierement equipee (20m2) avec cuisiniere Rangemaster, bar a petit-dejeuner et salle a manger attenante (17m2) avec grande cheminee. Un grand espace pour vivre en famille. Le grand et impressionnant salon (46 m2) a une hauteur sous plafond (4,5 m), un espace pour une salle a manger secondaire et un poele a bois. Trois chambres doubles (15m2, 14m2, 14m2) toutes avec portes fenetres donnant sur le jardin ou la terrasse couverte, un bureau et 2 x salles de douche. Une buanderie a l'arriere de la cuisine mene au jardin a l'arriere de la grange avec un beau coin salon sureleve. Un espace de rangement utile dans la mezzanine au dessus du salon, des placards amenages et un hangar exterieur. La maison principale et la conversion de la grange sont toutes deux a double vitrage, le chauffage central au fioul avec des radiateurs dans la maison principale avec des canalisations en place pour installer le chauffage central dans la grange.a l'exterieur. En face de la maison principale, a quelques pas de la passerelle ornementale et de la zone plantee, se trouve la magnifique piscine avec de grandes terrasses entourant la grande piscine. Un grand espace avec une cuisine d'ete et un coin barbecue. Un batiment polyvalent se trouve a cote de la piscine et est actuellement divise en 3 zones distinctes, l'equipement de la piscine / la buanderie, une salle de stockage / chambre supplementaire / studio et a l'avant au niveau du sol un grand garage / atelier. Dans l'ensemble une propriete magnifiquement presentee, spacieuse et flexible dans un cadre champetre mais a proximite des commodites locales avec le village de Castelmorron-sur-Lot avec toutes les commodites quotidiennes et l'ecole la plus grande ville de Villeneuve-sur-Lot avec de plus grands points de vente, etc. 17 km et la capitale departementale d'Agen avec liaison TGV a 24 km. L'aeroport le plus proche a Bergerac est a 60 km. La region est ideale pour de nombreuses activites de loisirs en plein air telles que le velo, la marche et la navigation de plaisance. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances en gite ou simplement pour vivre en famille dans le beau departement du Lot-et-Garonne. Cette propriete vaut bien une visite. dont 4.50 % honoraires TTC a la charge de l'acquereur. EXCLUSiF Une maison en pierre du 18eme siecle entierement renovee avec beaucoup de caractere et une grange adjacente, magnifiquement amenagee, avec 3 chambres. Bon potentiel de location ou ideal pour vivre en famille. Un espace piscine entierement amenage et paysage, une cuisine d'ete avec barbecue, un grand garage/atelier, le tout dans un terrain paisible et prive de 5000m2. Maison principale Rez-de-chaussee L'entree de la maison se fait par la grande terrasse couverte (17m2), un espace ideal pour prendre ses repas en plein air et mene a la cuisine spacieuse et lumineuse (18m2) avec cuisiniere «Falcon» et garde-manger/placard de rangement et une buanderie (9m2) La cuisine mene au salle a manger(20m2), avec des fenetres et des portes-fenetres donnant sur le jardin. Un mur a mi-hauteur separe la salle a manger du salon (29m2). Une belle piece, grande cheminee avec poele a bois, portes des portes-fenetres, pierres apparentes et poutres. A cote du salon un bureau et une salle de douche avec meuble vasque, cabine de douche et wc. 1er etage L'escalier en bois d'origine mene au premier etage et s'ouvre sur un hall spacieux. Deux chambres doubles (11m2, 12m2) lumineuses et spacieuses avec poutres apparentes et parquet. La spacieuse chambre principale (21m2) avec 3 grandes fenetres donnant sur le jardin avant et la piscine et placards de rangement integres. Salle de bain familiale avec meuble vasque, baignoire avec douche et WC. L'escalier continue jusqu'au grand grenier, actuellement utilise pour le stockage. Conversion de grange a cote de la maison se trouve l'ancienne grange qui a ete transformee avec goût en une tres spacieuse propriete de 3 chambres. Le hall d'entree spacieux (8m2) mene a la cuisine moderne entierement equipee (20m2) avec cuisiniere Rangemaster, bar a petit-dejeuner et salle a manger attenante (17m2) avec grande cheminee. Un grand espace pour vivre en famille. Le grand et impressionnant salon (46 m2) a une hauteur sous plafond (4,5 m), un espace pour une salle a manger secondaire et un poele a bois. Trois chambres doubles (15m2, 14m2, 14m2) toutes avec portes fenetres donnant sur le jardin ou la terrasse couverte, un bureau et 2 x salles de douche. Une buanderie a l'arriere de la cuisine mene au jardin a l'arriere de la grange avec un beau coin salon sureleve. Un espace de rangement utile dans la mezzanine au dessus du salon, des placards amenages et un hangar exterieur. La maison principale et la conversion de la grange sont toutes deux a double vitrage, le chauffage central au fioul avec des radiateurs dans la maison principale avec des canalisations en place pour installer le chauffage central dans la grange.a l'exterieur. En face de la maison principale, a quelques pas de la passerelle ornementale et de la zone plantee, se trouve la magnifique piscine avec de grandes terrasses entourant la grande piscine. Un grand espace avec une cuisine d'ete et un coin barbecue. Un batiment polyvalent se trouve a cote de la piscine et est actuellement divise en 3 zones distinctes, l'equipement de la piscine / la buanderie, une salle de stockage / chambre supplementaire / studio et a l'avant au niveau du sol un grand garage / atelier. Dans l'ensemble une propriete magnifiquement presentee, spacieuse et flexible dans un cadre champetre mais a proximite des commodites locales avec le village de Castelmorron-sur-Lot avec toutes les commodites quotidiennes et l'ecole la plus grande ville de Villeneuve-sur-Lot avec de plus grands points de vente, etc. 17 km et la capitale departementale d'Agen avec liaison TGV a 24 km. L'aeroport le plus proche a Bergerac est a 60 km. La region est ideale pour de nombreuses activites de loisirs en plein air telles que le velo, la marche et la navigation de plaisance. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances en gite ou simplement pour vivre en famille dans le beau departement du Lot-et-Garonne. Cette propriete vaut bien une visite. dont 4.50 % honoraires TTC a la charge de l'acquereur.