Haus von sqft mieten in Neive, Piemont

Neive liegt inmitten der Weinhügel des Barbaresco-Anbaugebiets und ist einer der markantesten Orte der Langhe-Weinregion und gehört daher zum UNESCO-Weltkulturerbe der piemontesischen Weinlandschaften. Es wurde außerdem als eines der „schönsten Dörfer Italiens“ ausgezeichnet. Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum des Dorfes entfernt bieten wir eine neu entwickelte Immobilie zum Verkauf an, die als erstklassiges Hotelunternehmen konzipiert ist. Das Anwesen ist in die räumliche Anordnung der Altstadt integriert und respektiert das abfallende Gelände. Es besteht aus zwei um einen Kern angeordneten Gebäuden, die jeder Einheit die beste Sicht und den besten Panoramablick bieten. Die bebaute Fläche beträgt insgesamt 1200 Quadratmeter Nutzfläche auf einem 5000 Quadratmeter großen Grundstück. Abhängig von der Größe der Einheiten ist es möglich, zwischen 11 und 21 Einzelunterkünfte zu schaffen, bestehend aus Suiten für 2 bis 6 Gäste, die über ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und ein Schlafzimmer oder nur Schlafzimmer mit Bädern verfügen. Der aktuelle Stand des Projekts ermöglicht maximale Flexibilität hinsichtlich der Art und Größe der zu realisierenden Unterkünfte entsprechend der bevorzugten Art des Gastgewerbes: Gästezimmer mit Bad oder Selbstversorger-Suiten mit Küche und Bad. Alle Einheiten profitieren von der Südlage. Garagen sind im Keller untergebracht. Das Projekt befindet sich in einem sehr fortgeschrittenen Stadium, da etwa 90 % der Bauarbeiten bereits abgeschlossen sind (Hauptwände, Trennwände, Fenster, elektrische Leitungen, Sanitäranlagen, Heizung; Böden, Innentüren und Badezimmerausstattung müssen noch fertiggestellt werden). Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Pool zu bauen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße, die zu den Einzelunterkünften und den Tiefgaragen führt. Entlang der genannten Zufahrtsstraße sind weitere kostenfreie Parkplätze vorhanden. Die sehr flexiblen Einkaufskonditionen sind unserer Meinung nach ein zusätzlicher Pluspunkt dieses Angebots. Die Transaktion erfolgt als Verkauf von Anteilen einer eigens zu diesem Zweck gegründeten LLC (Limited Liability Company). Die Anfangsinvestition kann mit einem 30-prozentigen Unternehmensanteil entsprechend 350.000 Euro beginnen, wodurch die gesamte Immobilie in ihrem aktuellen Zustand mit 1.150.000 Euro bewertet wird. Hinzu kommen die Kosten für die Fertigstellung des Baus in Höhe von 300.000 bis 400.000 Euro. Im Falle eines Teilkaufs von Anteilen kann die Immobiliengesellschaft die Immobilie entweder an einen separaten Verwalter oder eine Verwaltungsgesellschaft (möglicherweise den Käufer der Anteile selbst) verpachten oder die Immobilie selbst verwalten und den Gewinn unter den Aktionären aufteilen. Der Kauf kann strukturiert werden, beginnend mit einer anfänglichen Beteiligung von mindestens 30 % der Immobilie und später gefolgt von Käufen weiterer Anteile, bis der Kauf der gesamten Immobilie abgeschlossen ist. Wir halten dies für eine besonders interessante Investitionsform, die es dem Käufer ermöglicht, einen großen Gastronomiebetrieb in einer echten „Bestenlage“ zu führen. mit relativ geringem Anfangsaufwand. Das Anwesen kann für Weinproduzenten von Interesse sein, die in den Tourismussektor expandieren möchten, um von den Synergien zu profitieren, die in der Region ausreichend nachgewiesen wurden.