Eigentumswohnung kaufen in Sinalunga, Toskana

Wunderschöner und prestigeträchtiger Gebäudekomplex auf einem Panoramahügel gelegen, von dem aus man die nahe Altstadt von Sinalunga und das Val di Chiana-Tal überblicken kann. Das Anwesen liegt im Zentrum eines weitläufigen landwirtschaftlichen Anwesens von etwa 63 Hektar, davon 13 Hektar Olivenhain und 10 Hektar Weinberg. Lage Der Gebäudekomplex befindet sich in der Gemeinde Sinalunga, in prestigeträchtiger Lage, mit Panoramablick vom Val di Chiana-Tal bis zum Amiata-Berg. Das Anwesen genießt auch die Nähe zu den Hauptverkehrswegen: Es ist nur 7 km von der Autobahnausfahrt Val di Chiana A1 und 1,5 km vom Bahnhof von Sinalunga entfernt. Die Flughäfen Florenz und Pisa sind 120 km bzw. 180 km entfernt, während der Flughafen Rom 200 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind der etwa 35 km entfernte Trasimenische See und das nur 20 km entfernte Rapolano Spa. Siena und Florenz sind 45 km bzw. 110 km entfernt, während Arezzo nur 35 km entfernt ist. Beschreibung Der Gebäudekomplex besteht aus der Hauptvilla und weiteren fünf Gebäuden, einschließlich einer privaten Kapelle, mit einer Gesamtfläche von 2250 m². Die Hauptvilla, die 880 m² groß ist, erstreckt sich über fünf Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich 9 Räume, die als Abstellraum, Keller und Hauswirtschaftsraum genutzt werden; im ersten Stock gibt es 9 Zimmer, darunter eine Küche, einen Abstellraum und drei Badezimmer; im zweiten Stock gibt es 10 Zimmer, darunter einen Abstellraum und drei Badezimmer; im dritten Stock befinden sich 8 Zimmer, darunter ein Dachboden; Im vierten Stock gibt es einen Dachboden, der in drei verschiedene Räume unterteilt ist. Das erste Gebäude, das nebenan liegt, erstreckt sich sowohl über zwei als auch über drei Ebenen und besteht aus zwei Wohneinheiten und zwei Lagerräumen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es einen Keller, einen Lagerraum und einen Ofen; Im ersten Stock gibt es eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und ein Abstellraum; im ersten Stock gibt es eine Küche und einen Abstellraum; Im zweiten Stock gibt es einen Abstellraum und ein Badezimmer. Das zweite Gebäude, das sich hinter der Villa befindet, erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus drei Wohneinheiten: Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus drei Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern. Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Stock und besteht aus einer Außentreppe, einer Veranda, drei Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern. Die dritte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine kleine Galerie über dem Badezimmer; Im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe, gibt es einen Abstellraum und ein Badezimmer. Die private Kapelle erstreckt sich über eine Ebene und ist von der Villa und den drei Nebengebäuden aus zugänglich. Neben der privaten Kapelle befindet sich ein Nebengebäude, das aus zwei Garagen besteht. Das letzte Gebäude, das an den Garten grenzt, ist etwa 50 m² groß und erstreckt sich auf einer Ebene; es wird als Lagerraum genutzt. Zustand und Ausstattung Der Gebäudekomplex befindet sich in einem guten baulichen Zustand; Allerdings bedarf es einiger Umstrukturierungsmaßnahmen. Außenflächen Das Anwesen umfasst ein weitläufiges landwirtschaftliches Anwesen von etwa 63 Hektar, davon 13 Hektar Olivenhaine und 10 Hektar Weinberge sowie 40 Hektar Wälder, Wiesen und Ackerland. Der Weinberg besteht aus renommierten Weinsorten, darunter Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano und Malvasia; Darüber hinaus ist der Weinberg in der DOCG Chianti Colli Senesi eingetragen. Der Olivenhain besteht aus den Sorten Leccino, Moraiolo und Frantoio: Dank der optimalen Lage und Höhe produziert er ein hochwertiges Olivenöl. Das Holz besteht aus den typisch toskanischen Essenzen, insbesondere aus den verschiedenen Eichenarten (Flauscheneiche, Cerris- und Steineiche). Schließlich verfügt das Anwesen über einen Swimmingpool mit Umkleideraum und Technikraum. Potenzielle Nutzung Bei entsprechender Restaurierung eignet sich der Gebäudekomplex hervorragend als luxuriöse Touristenunterkunft und damit zur Erzielung eines Einkommens.