Haus kaufen in Nogaro, Okzitanien

Ehemalige Armagnac-Domäne auf etwa 17 Hektar Dieses klassisch gestaltete Anwesen war ein ehemaliges Armagnac-Anwesen und ein bemerkenswertes Haus im Dorf. Die jetzigen Eigentümer haben im Laufe der Jahre sorgfältige Restaurierungsarbeiten durchgeführt, darunter umfangreiche Neuverkabelungen und eine moderne Zentralheizung. Es besteht jedoch noch enormes Potenzial, es auf die nächste Stufe zu heben. Die Proportionen des Hauses sind hervorragend, mit originalen Doppeltüren und hohen Decken. Die elegante zentrale Eingangshalle mit originaler Wendeltreppe führt zu den 4 wichtigsten Aufenthaltsräumen. Originale Doppeltüren öffnen sich zum formellen Salon 30 m² groß, mit einem originalen Marmorkamin und Fenstern nach Süden und Osten. Auf der gegenüberliegenden Seite der Halle befindet sich das formelle Esszimmer von 30 m² mit originalem Marmorkamin und Fenstern nach Osten. Dieser Raum hat auch die originalen Doppeltüren, die denen des Wohnzimmers entsprechen. Hinter der Eingangshalle befindet sich das Familienwohnzimmer (25 m²), ebenfalls mit originalen Doppeltüren und Marmorkamin. Gegenüber dem Familienzimmer führen weitere originale Doppeltüren in den großen Frühstücksraum. Die Kaminecke und der Holzofen sind ein Merkmal dieses Raumes, aber ihm wurde eine moderne Note verliehen und er öffnet sich direkt in die wunderschön ausgestattete, moderne Küche. Die Küche besteht aus einer Reihe von Einbaueinheiten, darunter eine Kochinsel mit Granit-Arbeitsplatten. Es gibt einen Gasherd im Herdstil mit Dunstabzugshaube, 2 Elektroöfen auf Augenhöhe und eine integrierte Mikrowelle. Die Küche führt zu einem großen und gut ausgestatteten Waschraum mit einem hellen und geräumigen Arbeitszimmer dahinter. Alle 3 Zimmer haben Türen, die direkt in den Garten führen. Zurück in der Eingangshalle finden Sie unter der schönen Eichentreppe eine Garderobe und ein WC. Die Treppe führt bis zum Dach des Hauses und bietet Zugang zum riesigen Dachboden. Der große Treppenabsatz im ersten Stock führt zu 4 geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Aufteilung und Proportionen der Schlafzimmer spiegeln die Zimmer im Erdgeschoss wider und alle verfügen über originale Doppeltüren, Marmorkamine, hohe Decken und Holzböden. Der Treppenabsatz führt weiter zur Rückseite des Hauses und geht in zwei weitere über Doppelzimmer, 2 Badezimmer und eine Bibliothek/Büro Das Anwesen wird durch Heizkörper beheizt, die über ein kürzlich installiertes Wärmepumpensystem betrieben werden. Dies ist eine äußerst wirtschaftliche Energieform und die Infrastruktur wurde installiert, um das System bei Bedarf zu erweitern. Das Entwässerungssystem der Klärgrube wurde ebenfalls kürzlich ersetzt und entspricht den aktuellen Vorschriften. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine von Bäumen gesäumte Privatauffahrt, die für die Außenbeleuchtung verkabelt ist. Es liegt in einem etwa 1 Hektar großen Park mit atemberaubender Aussicht über das Tal. Der Tennisplatz muss renoviert werden, liegt aber gut an der Seite der Auffahrt und nimmt ein 2 Hektar großes Grundstück ein. Darüber hinaus gibt es etwa 7,5 Hektar Bio-Land zum Weiden oder zum Anbau von Produkten. Es gibt auch ein großes Gewächshaus. Das Grundstück grenzt an etwa 4 Hektar Wald und der 2,5 Hektar große Weinberg befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Der ehemalige Chai, in dem der Armagnac hergestellt wurde, wäre perfekt, um ihn in eine weitere Unterkunft umzuwandeln. Es handelt sich um ein besonders attraktives Gebäude mit großem Potenzial für die Schaffung einer echten Luxusimmobilie. Die Grundfläche des Gebäudes misst 21 x 15 m und das Gebäude hat zwei Etagen. In erhöhter Lage gelegen mit herrlichem Blick über die sanften Weinberge des Gers. Das Anwesen liegt am Rande eines kleinen Dorfes, aber weniger als 10 Minuten von zwei Marktstädten mit Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Healey Fox Referenznummer: HF114606