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🏡 Maison d’Architecte à Vendre – Hegenheim | 5 min de la Suisse, Proche de Bâle 🏡 Située sur les hauteurs de Hégenheim, cette maison familiale d’architecte Batige offre espace, confort et luminosité, parfaite pour une famille ou des frontaliers souhaitant vivre dans un cadre paisible à seulement 5 minutes de la Suisse et proche de Bâle. 🔹 Rez-de-chaussée : ✔ Grande pièce de vie de 35 m² avec poêle à bois, offrant un chauffage économique 🔥 ✔ Cuisine indépendante équipée ✔ WC séparés ✔ Chauffage au sol avec thermostat programmable pour un confort optimal ✔ Fenêtres Tryba récentes avec gaz premium, garantissant une isolation thermique et phonique renforcée ✔ Volets électriques programmables ✔ Deux terrasses exposées plein sud (15 m² et 20 m²) ☀️ 🔹 Étage : ✔ Mezzanine lumineuse ✔ 3 chambres dont une avec dressing ✔ Salle de bain 🔹 Sous-sol : ✔ Salle d’eau (travaux en cours) ✔ Pièce attenante de 15 m² brute, à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de loisirs…) ✔ Buanderie fonctionnelle ✔ Garage avec rangements et porte Moos 📏 Surface au sol : 102 m² | Surface habitable : 92 m² (chambres mansardées) 🌿 Terrain clôturé de 565 m² ✨ Les atouts de cette maison : ✔ Idéal frontaliers – à seulement 5 min de la Suisse, proche de Bâle, parfaite pour les travailleurs en Suisse ✔ Maison lumineuse avec un agencement optimisé ✔ Fenêtres récentes garantissant une isolation performante ✔ Fort potentiel après quelques travaux ✔ Située dans un quartier résidentiel recherché 📞 Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite. ℹ️ Consultez les informations sur les risques naturels et technologiques sur 👉 www.georisques.gouv.fr 🏡 Architektenhaus zu Verkaufen – Hegenheim | 5 Min. zur Schweizer Grenze, Nähe Basel 🏡 🏡 Architektenhaus zu verkaufen – Hegenheim | 5 Min. zur Schweizer Grenze, Nähe Basel 🏡 In erhöhter Lage von Hégenheim bietet dieses von Batige entworfene Architektenhaus viel Platz, Komfort und Helligkeit – ideal für eine Familie oder Grenzgänger, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, nur 5 Minuten von der Schweiz und in der Nähe von Basel. 🔹 Erdgeschoss: ✔ Großzügiger Wohnbereich (35 m²) mit Holzofen für eine kosteneffiziente Heizung 🔥 ✔ Separate, voll ausgestattete Küche ✔ Gäste-WC ✔ Fußbodenheizung mit programmierbarem Thermostat für optimalen Komfort ✔ Neue Tryba-Fenster mit Premium-Gasfüllung für verbesserte Wärme- und Schalldämmung ✔ Programmierbare elektrische Rollläden ✔ Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen (15 m² und 20 m²) ☀️ 🔹 Obergeschoss: ✔ Helle Mezzanine ✔ 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer ✔ Badezimmer 🔹 Kellergeschoss: ✔ Duschbad (Renovierungsarbeiten im Gange) ✔ 15 m² großer Raum, individuell ausbaubar (Schlafzimmer, Büro, Freizeitraum…) ✔ Funktionale Waschküche ✔ Garage mit Stauraum und Moos-Tor 📏 Grundfläche: 102 m² | Wohnfläche: 92 m² (Dachschrägen in den Schlafzimmern) 🌿 Eingezäuntes Grundstück: 565 m² ✨ Highlights dieses Hauses: ✔ Ideal für Grenzgänger – nur 5 Min. zur Schweiz, nahe Basel, perfekt für Berufspendler ✔ Helles Haus mit optimaler Raumaufteilung ✔ Neue Fenster für eine effiziente Isolierung ✔ Hohe Potenzial nach kleineren Renovierungsarbeiten ✔ Beliebte Wohnlage in einem gefragten Wohnviertel 📞 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung. ℹ️ Informationen zu Natur- und Technologierisiken finden Sie unter 👉 www.georisques.gouv.fr