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Réservez votre visite grâce au lien suivant : https://plato.immo/c/1F0V CAYENNE - Découvrez cet ensemble immobilier de 367 m² habitables, idéalement situé au cœur du centre-ville de Cayenne, à l'angle de l'avenue Pasteur et du boulevard Nelson Mandela, à 50 mètres de la place des chaines brisées, à 200 mètres des établissements scolaires et à 500 mètres de la place des Palmistes et des administrations les plus importantes. Cet ensemble immobilier se compose en 4 lots répartis sur 2 immeubles comme suit : IMMEUBLE 1 : LA MAISON CREOLE Avenue pasteur - Rez-de-chaussée : local commercial de 60,46 m² loué à 700€/mois en bail commercial 3/6/9 exp 30/11/2029 - 1er étage : appartement T3 de 55,53 m² libre avec des travaux de structuration de la charpente et du plancher à prévoir IMMEUBLE 2 : LE BATIMENT D'ANGLE sur 3 niveaux - Rez-de-chaussée : local commercial de 87,60 m² loué à 1000€/mois en bail commercial dérogatoire exp 30/11/2025 - 1er et 2e étage : appartement T4 duplex de 157,84 m² libre de toute occupation, avec la possibilité de réaliser avec quelques travaux 2 appartements T2/T3 distincts pour plus de rentabilité. Le tout est construit sur 3 parcelles totalisant 238 m². Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un emplacement stratégique offrant de multiples possibilités commerciales et résidentielles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.