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Ensemble immobilier vendu en bloc à usage mixte d'habitation et de commerce. Idéal investissement locatif ou revente à la découpe. Possible courte durée et colocation pour booster la rentabilité. Bien placé à 5minutes à pied du centre-ville, au Rue de la République 69310, Pierre Bénite. Une déclaration préalable a été déposée en date du 28 octobre 2022 et obtenue le 23 Janvier 2023 pour la création et la réhabilitation de 3 lots d'habitation. L'autorisation d'urbanisme est purgée de tout recours. - un lot en RDC de 33 m² carrez (plateau) - un lot en RDC de 35 m² carrez (plateau) - un lot en R+1 er R+2 de 108 m² carrez et 148m² de surface totale (plateau) - le local commercial possède une surface de 90 m² carrez (loué avec un bail commercial 3/6/9 en date du 29/06/2022 pour un loyer annuel HTHC de 9600€). Travaux importants de gros œuvre (toiture amiante, charpente, réseaux, gouttières, façades) et de second œuvre pour l'intérieur des lots. Revenus locatifs possible en : location nue = 3600€ HC location meublée = 4000€ HC Contactez Cindy Portier, agent commercial Valuo - RSAC : 891281909 pour recevoir les estimations des prix de revente, estimations de rendement locatif, enveloppe travaux à prévoir, les plans et projections virtuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.