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Réservez votre visite grâce au lien suivant : https://www.plato.immo/c/9EH6 MATOURY, Découvrez ce local commercial/bureau de 437 m², idéalement située à proximité du centre commercial Family Plaza, à 10 min de l'aéroport Felix Eboué et proche de toutes les commodités. À l'intérieur, vous disposerez d'un espace accueillant et fonctionnel, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, qui se prolonge sur une vaste salle de réunion ou salle de pause. Le grand espace de travail de 61 m² offre une ambiance chaleureuse et spacieuse, complétée par une mezzanine de 23 m² apportant une belle hauteur sous plafond, idéale pour des bureaux supplémentaires ou un espace détente. Côté agencement, ce local propose quatre bureaux climatisés. Un WC indépendant est également à disposition pour plus de commodité. À l'extérieur, un aménagement de qualité comprend une terrasse de 36 m², idéale pour des moments de pause en plein air, ainsi qu'une piscine ensoleillée pour une ambiance de travail détendue. Un carbet de 46 m² tout aménagé avec une cuisine extérieure et un WC offre un espace convivial parfait pour des événements professionnels ou des réceptions. Deux garages spacieux d'une superficie totale de 112 m² offrent un vaste espace de stockage sécurisé ou un parking pour plusieurs véhicules. Cette extension, conçue initialement comme une habitation, peut facilement être transformée en bureaux supplémentaires, salle de réunion, cabinet médical ou espace de stockage. Avec la possibilité de division parcellaire et une entrée indépendante sur la route principale, ce bâtiment complémentaire offre une opportunité exceptionnelle pour développer votre activité dans un cadre professionnel flexible et évolutif. L'ensemble de la propriété est bâti sur un terrain clôturé de 7 579 m² avec un potentiel de construction supplémentaire pour d'autre lot. Une opportunité à ne pas manquer. Loyer HC : 4 500 € Charges : 0 € Dépôt de garantie : 9000 € Honoraires à la charge du locataire : 15 % du loyer annuel HC soit 8 100 €