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L'agence MDBIMMO a le plaisir de vous présenter à la vente ce VASTE LOCAL COMMERCIAL de 122m² actuellement aménagé pour une PROFESSION LIBÉRALE. Au 2ème étage sur 5, vous apprécierez son exposition SUD et NORD, les récents travaux de peinture effectués dans ce bien et le CALME de ce quartier bien que CENTRAL. Vous serez aussi séduit par ses BEAUX VOLUMES, ses nombreuse possibilités d'aménagement/création à destination d'un usage d'habitation ou pour rester tel quel. Vous ne serez pas en reste avec le CACHET de cette immeuble à l'architecture BELLE ÉPOQUE et au style LOUIS XVI fleurie, aux RICHES MOULURATIONS particulièrement soignées. Cet appartement à deux pas DU COEUR DE LA VILLE et situé dans une RUE PASSANTE déjà riche en commerce et en profession libérale bénéficie en son sein d'une MAGNIFIQUE entrée de 19m² DESSERVANT DE MANIÈRE TRÈS PRATIQUE 5 PIÈCES de superficies comprises entre 22m² pour la plus grande et 8 m2 pour la plus petite, 2 points d'eau dont un dans le WC séparé, le tout disposant de nombreuses GRANDES fenêtres OPTIMISANT le passage de la LUMIÈRE. Une CAVE de 8m² vient compléter ce bien. Les atouts : - Idéal Profession Libérale - Belle hauteur sous plafond - Traversant - Vastes pièces - Idéalement situé - Petite co-propriété - Chaudière éco-fuel neuve (novembre 2022) - Spacieuse cave A VISITER SANS TARDER ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! › Bien vendu libre de toute occupation › Aucune procédure en cours › Bien en copropriété : 30 lots (communiqué par les propriétaires) › Taxe foncière : 1856 €/ an › Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 2692 €/an › Consommation énergétiques : 127 (C) › Émission de gaz à effet de serre : 25 (C) › Prix hors honoraire : 665 000 € › Honoraires TTC : 39 961 € › Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du VENDEUR. › Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr › Non-détention de fonds › MDB France › La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.