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EXCLUSIVITÉ LMA Chelloise, Prestations Rares, potentiel impressionnant, + de 650m2 de terrain! Possibilités également d'agrandissements sur le terrain pour la maison, plus de 21 mètres de façade! Pour personnes passionnées de travaux de réhabilitions et transformation complète ou pour constructeur Situé dans un quartier calme, à 4 minutes à pied du centre ville et des commerces, à 2 pas des écoles et à même distance, 12 minutes en bus de la Gare actuelle RER A et Future Grand-Paris Express Noisy-Champs et de la Gare actuelle et future gare Grand-Paris Express de Chelles-Gournay (ligne P et E) ! Venez découvrir cette solide et belle maison individuelle lumineuse des années 1950 de 130 m² habitables pour 175 m² au sol sur rez-de-jardin, rez de chaussée et combles aménageables ( de 60m2 supplémentaires) avec son cachet ancien mais avec travaux importants de remise au gout du jour et de rénovation énergétique complète à prévoir composée de: au rez de chaussée: Entrée, Double-Séjour traversant donnant sur balcon, Cuisine séparée, salle de bains, 3 belles chambres et WC séparés, au rez de jardin: Entrée, Séjour et salle à manger donnant sur jardin, Cuisine séparée, salle de bains, 1 chambre, WC séparés et grand Garage, atelier en fond de parcelle! Exposition Nord-Est Sud-Ouest. Simple vitrage. Jardin au calme sans vis à vis. Beaucoup de cachet, beaucoup de potentiel en réaménagement des volumes, rénovation ou transformation. DPE : G (442) GES : F (93) Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2023 Estimation des Coûts Annuels d'énergie du Logement pour un usage standard entre 3510 € et 4810€ par an. Moyenne à 347€ par mois. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Contactez nous pour toutes questions! Financement validé, exigé avant chaque visite! Réf: M 0144 Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!