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APPARTEMENT 2 CHAMBRES**JARDIN PRIVATIF**RÉNOVÉ**QUARTIER FOUSBANN** Veuillez contacter Virgile MATER pour de plus amples informations : [hidden] [hidden] VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Keller Williams Luxembourg, spécialiste du marché immobilier au Grand-Duché, a le plaisir de vous présenter ce joli appartement 2 chambres situé au deuxième étage d'une petite copropriété de 3 lots, avec une surface habitable de 62 m2 et situé dans une rue calme du quartier Fousbann. Avec l'arrivée des beaux jours, vous pourrez profiter de son agréable balcon donnant sur l'arrière de la résidence et le jardin privatif de plus de 50 m2. La résidence a profité de sérieuses rénovations telles que l'isolation de la façade ainsi que de l'installation en 2021 d'une nouvelle chaudière Gaz à condensation et ballon d'eau chaude de marque Buderus. Pas de travaux à prévoir. Les charges s'élèvent à 270 € par mois et comprennent la gestion du syndic, le chauffage, l'eau et l'électricité des communs. DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : - Halle d'entrée / couloir (4,3 m2) - Séjour exposé plein sud (19 m2) - Cuisine (12,6 m2) - Salle de bain avec WC (4,1 m2) - 1er chambre avec accès balcon (11,5 m2) - 2e chambre avec accès balcon (10 m2) - Balcon (7 m2) A cela s'ajoute une buanderie privative de 5 m2 avec fenêtre et accès au jardin privé. Surface totale : 75 m2 Informations techniques supplémentaires : fenêtres double vitrage avec châssis PVC, interphone, bâtiment raccordé à la fibre internet, sans ascenseur, CPE F-F. Cuisine équipée avec lave-vaisselle Bosch, four traditionnel et plaques vitrocéramique Zanussi et hotte filtrante. À proximité de toutes les commodités, accessibles en 5 minutes à pied : boulangerie, Aldi pharmacie, laboratoire, coiffeurs, etc. Le centre commercial Opkorn est quant à lui à 4 minutes en voiture. Coté transport, on retrouve 2 arrêts de bus à 300m pour vous emmener place du marché en 15 minutes (marché tous les jeudis après-midis) et la gare de Differdange en 9 minutes en voiture ou 13 minutes à pied. Vous profiterez de la dynamique de Differdange, crèches et écoles ne manqueront pas à proximité (5 à 10 minutes) et notamment l'école internationale. Le centre aquatique et de bien-être Aqua sud accessible en bus ainsi que de nombreux autres loisirs sportifs et culturels. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs. Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel, certaines photos ayants reçu un traitement de home staging virtuel. 2 BEDROOM APARTMENT**PRIVATE GARDEN**RENOVATED**NEIGHBORHOOD FOUSBANN** Please contact Virgile MATER for more information: [hidden] [hidden] VIRTUAL VISIT ON REQUEST Keller Williams Luxembourg, specialist of the real estate market in the Grand Duchy, is pleased to present you this nice 2 bedroom apartment located on the second floor of a small condominium of 3 lots, with a living area of 62 m2 and located in a quiet street of the Fousbann district. With the arrival of the nice weather, you can enjoy its pleasant balcony overlooking the back of the residence and the private garden of more than 50 m2. The residence has benefited from serious renovations such as the insulation of the facade and the installation in 2021 of a new condensing gas boiler and hot water tank brand Buderus. No work to be planned. The charges amount to 270 € per month and include the management of the syndic, heating, water and electricity of the common. LAYOUT OF THE APARTMENT : - Entrance hall / corridor (4,3 m2) - Living room facing south (19 m2) - Kitchen (12,6 m2) - Bathroom with WC (4,1 m2) - 1st bedroom with balcony access (11.5 m2) - 2nd bedroom with balcony access (10 m2) - Balcony (7 m2) In addition, there is a private laundry room of 5 m2 with window and access to the private garden. Total surface: 75 m2 Additional technical information: double glazed windows with PVC frame, intercom, building connected to the internet fiber, without elevator, CPE F-F. Fully equipped kitchen with Bosch dishwasher, traditional oven and Zanussi ceramic hob and filtering hood. Close to all amenities, accessible in 5 minutes on foot: bakery, Aldi pharmacy, laboratory, hairdressers, etc. The Opkorn shopping center is 4 minutes away by car. As for transportation, there are 2 bus stops at 300m to take you to the market place in 15 minutes (market every Thursday afternoon) and the train station of Differdange in 9 minutes by car or 13 minutes on foot. You will benefit from the dynamics of Differdange, crèches and schools are not missing in the vicinity (5 to 10 minutes) and in particular the international school. The aquatic and wellness center Aqua sud is accessible by bus as well as many other sports and cultural activities. Agency fees KW Select + VAT at the expense of the seller. All offers are subject to the express acceptance of the selling owners. The information provided by the agency is indicative and not contractual, some photos have received a virtual home staging treatment.