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Immeuble de standing et de rapport - Centre-Ville de Saint-Quentin ELEVEN immobilier vous présente cet immeuble de rapport et de standing situé en plein centre-ville de Saint-Quentin, offrant une belle rentabilité et se composant de plusieurs lots à usage tertiaire et d’habitation. Caractéristiques principales : • Emplacement privilégié et rare : Au cœur de Saint-Quentin, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires et services, dans un secteur dynamique et recherché. • Surface totale : Environ 400 m² • Parcelle : Terrain clos de 539 m² offrant un garage, cour intérieure ainsi qu’un beau jardin. Détails des lots : • Rez-de-chaussée : o Bureaux d'une superficie de 175 m², actuellement loués à une profession libérale au prix de 1 500 € par mois, avec une participation au foncier de 50%. Composé comme suit, accueil, plusieurs bureaux, salle d’attente, salle d’eau, séjour, cuisine. Ces bureaux bénéficient d'un chauffage au gaz de ville. Le rez-de-chaussée peut être transformé en habitation. • 1er étage : o Studio de 27 m², actuellement loué à 320 € par mois. Composé d’une cuisine, séjour, une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique. • Un superbe appartement de 112 m², offrant un beau potentiel, possibilité de le louer meublé. Ce bien dispose d’un très beau standing et d’un confort optimal. Belle et lumineuse entrée, cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, beau séjour, salle d’eau avec WC et branchement machine à laver, 2 belles chambres et un dressing. Actuellement vide, il va être loué 840€/mois. • 2ème étage : o Un Appartement de 86 m² avec beau séjour, cuisine, une salle d’eau, couloir avec rangement et 3 belles chambres. Actuellement loué à 324 € par mois, avec un accord entre le propriétaire et le locataire permettant une révision du loyer à 700 €/mois. Chauffage électrique. Points forts : • Beau standing et bien entretenu. • Excellente rentabilité grâce à la diversité des loyers et la possibilité de révision des baux. • Localisation exceptionnelle dans le centre-ville, proche des commerces et des transports et au calme. • Jardin et garage : Pour un cadre de vie agréable et pratique. TF: 8568€/AN 4284€ sont supportés par le locataire pro. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un rendement attractif et un potentiel de valorisation. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Pour toute demande, contactez-nous au 0767384264 ou par email [email protected] Quentin DEFRENNE Agent-commercial RSAC 843 304 312 de ST QUENTIN.