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Apartamento T2 pronto habitar no conceituado condomíno fechado da Quinta Marques Gomes em Vila Nova de Gaia, PortoT2 no bloco mais próximo ao Rio | Exposição solar: Nascente e Poente | Varanda com 21m2 | 1 lugar de estacionamento | Segurança 24h |Características:- Fachadas: Construídas com Capotto e fachada ventilada em pedra natural, garantindo durabilidade e elegância.- Coberturas: Áreas ajardinadas que proporcionam um ambiente verde e agradável.- Varandas: Equipadas com guarda-corpos em vidro, oferecendo segurança sem comprometer a vista panorâmica, e uma ampla varanda com mais de 21m² de área.- Caixilharia: Em alumínio com corte térmico Panoramah Jofebar e vidros duplos térmicos, assegurando isolamento e eficiência energética.- Pavimento: Deck porcelânico antiderrapante nas varandas e terraços, modelo Sensi White Sand da Florim.Conforto e Segurança:- Climatização: Sistema de aquecimento com piso radiante e pré-instalação de ventiloconvectores.- Águas Quentes: Sistema de bomba de calor.- Isolamento Acústico: Entre frações, tetos entre pisos, tubagens de saneamento e condutas de ventilação.- Iluminação: LED com sensores de presença nas áreas comuns e luminárias LED nas varandas.- Segurança: Portas de segurança, corta-fogo e acústicas na entrada dos apartamentos DIERRE, videoporteiro a cores e dois elevadores Schindler com capacidade para 8 pessoas.- Condomínio fechado com segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade e privacidade aos residentes.InterioresSalas, Quartos e Halls:- Pavimento: Multicamada em madeira nobre de carvalho da Parador.- Rodapés: MDF lacado na cor branca RAL 9003.- Tetos: Falso teto em gesso cartonado hidrófugo.- Armários: Exteriores em MDF lacado na cor branca e interiores em aglomerado com acabamento em linho creme.Cozinha:- Armários: Exteriores em MDF hidrófugo lacado à cor branca semi-brilho da J.DIAS.- Ferragens: Gavetas e portas com corrediças e dobradiças soft close da BLUM C/BLUMOTION.- Bancadas: Tampo e frente de bancada em Silestone branco.- Electrodomésticos: Linha Siemens IQ500 com forno, micro-ondas, placa de indução (IQ700), máquina de lavar louça (IQ300), frigorífico combinado, máquina de lavar e secar roupa e exaustor.Garagens:- Portão: Automático seccionado com comando à distância.- Ponto de Carregamento: Para veículos eléctricos em cada fração.- Estacionamento: Capacidade para 1 viatura.Localização e Vantagens:Proximidade: Localizado próximo da Marina da Afurada, oferecendo conveniência para amantes de atividades náuticas.Caminhadas: O apartamento dispõe de passeios que permitem belas caminhadas pelos passadiços das praias de Vila Nova de Gaia, proporcionando uma experiência relaxante junto ao mar.Além disso, oferece ligação ao Cais de Gaia e à zona ribeirinha do Porto, permitindo explorar a beleza e a cultura destas áreas icónicas.Esta é a oportunidade perfeita para viver num ambiente luxuoso e confortável, com todas as comodidades modernas e uma localização privilegiada na Quinta Marques Gomes.