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Studio à vendre à Annecy (74000) - Réf. 224 Surface : 18 m² | 1 pièce Découvrez ce charmant studio à vendre à Annecy, idéal pour un investisseur ou un premier achat immobilier. Ce bien offre un excellent potentiel locatif et de nombreuses caractéristiques attractives. Points clés de la propriété : Emplacement : Proche du lycée Berthollet, en plein cœur d'Annecy. Étage : Situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages sans ascenseur. Année de construction : Résidence construite en 2000. Isolation : Excellente isolation phonique. Exposition : Lumineux avec une exposition OUEST côté baie vitrée (balcon) et une ouverture à l'EST. Salle de bain : Equipée d'une douche et d'un WC. Chauffe-eau : Situé à l'extérieur de l'appartement pour un gain d'espace. Meublé : Vendu entièrement meublé avec un mobilier récent et de qualité, optimisant l'espace nuit et bureau. Stationnement : Place de parking numérotée incluse dans le prix. Cave : Espace de rangement pratique, idéal pour un vélo ou des affaires personnelles. Charges de copropriété : 63 euros par mois, incluant l'eau froide. Rentabilité locative : Potentiel de location à 600 € par mois, offrant une rentabilité de 4,65 %. Pourquoi investir dans l'immobilier à Annecy ? Attrait touristique et qualité de vie : Annecy est renommée pour son lac pittoresque, ses montagnes majestueuses et son centre historique charmant, attirant de nombreux touristes chaque année. Stabilité du marché immobilier : La popularité d'Annecy assure une relative stabilité sur le marché immobilier. Forte demande locative : Proximité avec Genève, attractivité touristique et statut de destination prisée pour les résidences secondaires augmentent la demande locative. Potentiel de plus-value : La hausse continue des valeurs immobilières à Annecy offre des opportunités de plus-value à long terme. Infrastructures et services : Qualité des infrastructures, des services publics et des établissements éducatifs. Fiscalité avantageuse : Profitez des dispositifs fiscaux comme le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) pour optimiser vos investissements. Pour plus d'informations sur ce studio à vendre à Annecy, contactez CP IMMOBILIER, votre agence immobilière à Annecy.