casa para comprar en Valaurie, Auvérnia-Ródano-Alpes

Drôme Provençale – À 10 mn de Grignan et 100 m d’un village animé avec commerces & restaurants - Surface habitable : 241 m² - Terrain : 1 183 m² (dont une cour intérieure de 200 m² & un verger de 900 m² en face de la maison) - 4 chambres avec salles d’eau privatives (5e chambre possible) - Matériaux authentiques & rénovation soignée (2022-2023) - Propriété de caractère, idéale pour un projet touristique ou une résidence familiale UN MAS CHARGÉ D'HISTOIRE, ALLIANT CHARME ET CONFORT Ancienne maison d’hôtes, ce mas de hameau a été rénové avec goût tout en préservant son âme provençale : enduits à la chaux, platanes centenaires, esprit artistique… AGENCEMENT ET PRESTATIONS Rez-de-chaussée : . Cuisine équipée avec espace repas . Grand salon baigné de lumière avec verrière donnant sur la cour . Second salon plus intime 1er étage : . 2 grandes chambres avec salles d’eau et WC privatifs . Un bureau (ou salle de jeux) pouvant être transformé en 5e chambre avec salle d’eau . Un salon bibliothèque 2e étage : . 2 chambres avec salles d’eau et WC privatifs . Combles aménageables (30 m²) & grenier (20 m²) Extérieurs : Un cadre enchanteur pour profiter de la Provence Cour intérieure de 200 m² : exposée plein sud, ombragée par des platanes centenaires, avec bassin et puits, possibilité d'y ajouter une petite piscine Verger de 900 m² en face de la maison séparé par une petite route : oliviers, cerisiers, pruniers, chênes truffiers, terrain de pétanque & parking privé Le mas est situé dans un petit hameau à l'entrée de Valaurie à quelques centaines de mètres de la route départementale qui relie Montélimar à Grignan. Il est mitoyen à l'ouest sans aucune nuisance. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Village dynamique avec commerces & restaurants à 100 m À 10 min de l’autoroute A7 À 20 min de la gare de Montélimar (tgv) Proximité des activités culturelles & sportives (tennis, golf, équitation, festivals...) POINTS FORTS + Idéal pour un projet de chambres d’hôtes ou une grande maison de famille + Rénovation soignée avec des matériaux nobles & beaucoup de cachet + Environnement calme, tout en étant proche des commodités Travaux à prévoir: Amélioration du confort thermique (chauffage, huisseries, isolation) pour parfaire le projet de rénovation tout en respectant l’authenticité de la bâtisse. Informations techniques DPE : F (385 kWh/m².an) | GES : F (83 kgCO2/m².an) Chauffage : Central au fioul + poêle à bois Assainissement : Collectif Taxe foncière : 1 800 € Prix de vente HAI : 630 000 € Prix net vendeur : 605 770 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 24 230 € (4% TTC du prix de vente) Possibilité d’acquérir le mobilier en sus Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce mas provençal unique ! Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI). Retrouvez toutes mes annonces sur le site de GreenPartners immobilier