casa para comprar en Vezzano Ligure, Ligúria

Villa localizada em Vezzano Ligure em uma posição panorâmica com amplas vistas sobre todo o Val di Magra até o início da Toscana ao fundo e as esplêndidas ilhas de Tino e Palmaria a oeste. Vezzano Ligure fica em uma colina com vista para a convergência de dois rios principais da histórica Lunigiana, o Vara e o Magra. É uma excelente encruzilhada graças à sua proximidade com vários locais de interesse como Sarzana, La Spezia, Lerici e Portovenere a oeste e o Val di Magra e as belas Marinella, Viareggio e Forte dei Marmi. Também oferece fácil acesso à rodovia e à estação ferroviária. A moradia isolada com 300 m2 distribui-se por três pisos com acesso directo a partir da estrada principal através de um portão que abre para escadas. Os interiores são compostos da seguinte forma: no rés-do-chão encontra-se um anexo com cerca de 60 m2 com hall de entrada que dá acesso a um quarto duplo, uma sala com salamandra a pellets, uma cozinha e casa de banho com duche. Através de uma escada externa chega-se ao primeiro andar onde se encontra um grande terraço com zona de estar e zona de refeições exterior e vista sobre toda a costa da Ligúria. Do terraço tem acesso directo à cozinha, à sala dupla com lareira, um quarto duplo e casa de banho com duche e banheira e um segundo quarto utilizado como closet. No segundo andar do sótão encontra-se uma ampla área de estudo com vista panorâmica graças a uma grande janela que proporciona excelente iluminação natural, dois quartos duplos, ambos com casa de banho privativa, um dos quais quarto principal com closet e acesso directo a uma segundo terraço. A completar a propriedade encontra-se um sistema de aspiração centralizada, ar condicionado e sistema de aquecimento hidrónico com convectores e caldeira de condensação com comando à distância. Previsão na cobertura para painéis fotovoltaicos e solares, sistema de alarme perimetral e câmeras internas e externas, caixilharia em PVC Okonoplast e possibilidade de criação de três vagas de garagem descobertas. Toda a propriedade foi totalmente reformada em 2017. Vezzano é uma cidade de origem romana situada em uma colina e testemunha ter sido um ponto de contato entre diversos povos ao longo dos séculos. Graças à sua rica história, existem inúmeros monumentos religiosos, civis e militares como o Forte Bastia, projetado em 1800 como defesa do porto de La Spezia de possíveis ataques do interior e também o Palazzo Giustiniani, um antigo castelo do século XVIII que pertenceu aos Malaspina. Devido à sua importância histórica e cultural, Vezzano está em uma ótima posição estratégica com acesso direto a muitos locais importantes e bem conectado pela estação ferroviária de Vezzano Ligure e pelas inúmeras estradas provinciais a partir das quais se pode chegar a todo o território da Ligúria. DISTÂNCIA PONTOS DE INTERESSE: VILLA ? ESTAÇÃO DE COMBOIO: 3,9 km VILLA ? ESTRADA:: 6,4 km VEZZANO LIGURE ? LA SPEZIA: 11,1 km VEZZANO LIGURE ? LERICI: 12,4 km VEZZANO LIGURE ? FORTE DEI MARMI: 39,2 km VEZZANO LIGURE ? MONTEROSSO AL MARE: 38,8 km VEZZANO LIGURE ? AEROPORTO DE GÉNOVA: 108 km VEZZANO LIGURE ? AEROPORTO DE PISA: 78,1 km VEZZANO LIGURE ? AEROPORTO DE MILÃO MALPENSA: 270 km Ref: 37122-IB182