Dom kup w Cranves-Sales, Owernia-Rodan-Alpy

Ref 1977GR : À distance à pied du centre village et des écoles, cet emplacement est aussi des plus fonctionnels : à quelques minutes de l’autoroute et proche des douanes de Vallard ou de Cara. À l’abri des regards dans une impasse résidentielle, ce corps de ferme d’époque 1880’s et rénové associe avec goût un style traditionnel et des aménagements modernes. Répartie sur 3 niveaux de vie, cette maison de caractère totalise 182 m² habitables au sol (198 m² utiles avec l’espace atelier – buanderie) sans compter sa grande cave à vin et un grenier de 37 m² pouvant se dessiner en studio indépendant ou en agrandissement des espaces existants. Avec cheminée, le séjour de 44 m² se prolonge sur sa cuisine indépendante et sur la terrasse avec pergola sans vis-à-vis sur son jardin plat. Le 1er étage dispose d’une salle de douche avec WC, de deux chambres dont une double avec bureau. Les combles offrent 3 chambres complémentaires de 14 m² et une salle de bain avec WC pour un total de 5 chambres + bureau. En complément d’une large cour de stationnements, son terrain de 660 m² en zone constructible permettrait de potentiels aménagements : un carport ou un garage et / ou une piscine. Entretenue avec soin par ses propriétaires, cette belle maison d’artiste propose des prestations qualitatives : toit refait et isolé en 2019, fenêtres neuves, espaces de vie rénovés en 2021, panneaux solaires et chaudière gaz changés en 2023 (DPE : C), etc. Chers clients, profitez des services « swiss quality » de SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de ce bien atypique permettant de poser rapidement vos valises. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1458€ ~ 1974€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains