Hus kjøp i Neydens, Auvergne-Rhône-Alpes

NEYDENS - EXCLUSIVITE AGENCE Emplacement idéal à proximité de Genève, de la douane et de toutes commodités, dans un quartier résidentiel très demandé, venez découvrir sans tarder cette jolie propriété entièrement rénovée de 289 m² habitables et 561 m² utiles. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 095m². Cet ancien corps de ferme construit en 1855 a été totalement rénové avec goût en 2010 et 2023, les propriétaires ont su garder le charme de l’ancien tout en y apportant une touche contemporaine qui donne une atmosphère très chaleureuse. Cette jolie propriété a été séparé en deux elle est donc composée de deux maisons avec entrées indépendantes, l’espace et le volume ont été mis en valeur. La première maison offre une superficie de 202m² habitables et 367m² utiles. En rez-de-chaussée vous y trouverez une grande entrée avec placards, une cuisine équipée, un spacieux séjour traversant avec poêle de 64m² donnant sur jardin, une buanderie / cellier, un WC visiteur et un garage. (Possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée) L’escalier permettant de monter au premier étage donne quant à lui sur un palier qui dessert 5 grandes chambres (entre 14 et 20m²) dont 2 donnant sur balcon. On y trouve également une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé avec lave mains. Le deuxième étage est composé d’un grenier isolé et électrifié de 60m² loi carrez. En sous-sol vous y découvrirez une cave de 28m². Chauffage : PAC au sol + radiateurs + poêle. DPE : B (92) / GES : A (2) La deuxième maison offre quant à elle une superficie de 87m² habitables et 165m² utiles. Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée, une cuisine équipée ouverte sur pièce de vie (35m²) donnant sur jardin, un cellier et un WC. Le premier étage propose deux chambres (environ 12.5m²) donnant sur balcon, une salle d’eau, un WC avec lave mains et une buanderie / dressing. Également au deuxième étage un grenier isolé et électrifié ainsi qu’une cave en sous-sol. Chauffage : Electrique au sol + radiateurs + possibilité d’ajouter un poêle. DPE : D (243) / GES : B (7) Cette propriété se distingue également par un atelier de jardin avec fenêtres, électrifié et cadastré de 28m², un abri voitures ainsi qu’un potager et des arbres fruitiers. De belles prestations haut de gamme à découvrir rapidement. (Adoucisseur d'eau, panneaux photovoltaiques, climatisation, aspiration centralisée, stores électriques, pompe à chaleur, ventilation double flux, thermostat connecté, garage isolé, isolation BA18 + murs de pierre (50cm), fenêtres double vitrage isolation phonique et thermique, grenier isolé avec laine de bois, double store banne électrique, puit pour arrosage jardin, toiture changée en 2010, consommation énergétique faible (500€ / an), aucune anomalie électrique, absence de plomb et amiante, fibre optique, système audio... Il ne reste plus qu'à y déposer vos valises, coup de cœur assuré ! Bien très rare à la vente sur le secteur à visiter rapidement ! Possibilité de louer la deuxième maison (très bonne rentabilité), peut également servir de dépendance pour la famille. Possibilité de réunir facilement les deux maisons en une. Prix : 1 150 000 € honoraires charge vendeur. Contact : Chloé Mozon Invest&Immo - 06 33 18 61 30