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Dans un site naturel très calme avec magnifique vue sur Chamechaude, à 5 mn (en voiture) de l'école primaire, je vous propose cette grange rénovée en deux appartements communicants mais indépendants. Surface utile actuelle 118 m2 et habitable 106m2 sur une parcelle de 3974 m2 arborée, en bordure de forêt avec jardin, mare et départ de randonnées à proximité. Possibilité d’étende d’environ 50 m2 l’habitat au premier étage ou de garder cet espace en atelier. Un escalier relie les 2 appartements, il comporte une trappe amovible si besoin. Chauffage actuellement par convecteurs récents et de qualité (2013 et 2022), eau chaude avec 2 ballons (1 dans chaque appartement). Pour le Rez-de-chaussée, possibilité de passer ultérieurement vers un chauffage central (les réservations existent déjà). 2 VMC (une par étage) simple flux assurent une bonne qualité hygrométrique. Performance énergétique selon DPE (mai 2022) : Classe : D (217kwh/M2/an) GES : B (7kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400 et 1930 € * 35mn de Grenoble, 45 mn Chambéry, 10 mn du bourg, 5 mn de l'école, stations de ski (piste, nordique) à 10 mn (dispositif de covoiturage performant sur le village depuis 10 ans). * 1 mare, eau courante par la source (pas de contrat d'eau à prévoir) * Accès à partir de la route par un chemin carrossable mais pentu. * L'ensemble de la restauration a été réalisé en auto-construction avec des matériaux les plus écologiques possible (Bois, ouate de cellulose, Fermacell, coffrage OSB sans formaldéide, ...) selon le principe d'une ossature bois intégrale (sol, plafonds, murs) à partir de coffrages réalisés en OSB et remplis de ouate de cellulose insufflés afin d'assurer une qualité d'isolation optimale. Mandat 18340 Prix 299 400 € Honoraires charge vendeur. CIMM IMMOBILIER HAUTS DE CHARTREUSE 15 Impasse du Grand Som 38 380 SAINT PIERRE DE CHARTREUSE CI HAUTS DE CHARTREUSE LE BOURG 73 670 SAINT PIERRE D'ENTREMONT Hubert BOUCHEZ EI - Agent Commercial RSAC : 512 201 142 Tel : 04 76 17 25 37 - 06 25 82 71 31 Mail : [email protected]