Industrieel voor Kopen in Argeliers, Occitanië

Charmant wijnbouwersdorp met bars, restaurants, winkels, bakkerijen, kruidenier, wijnmakerijen, ambachtelijke handel, school, apotheek, museum en populair bij toeristen, dicht bij het Canal du Midi, 45 minuten naar Beziers (luchthaven) en 40 minuten naar Carcassonne (luchthaven ). In een rustig deel van het dorp, volledig privé en zonder inkijk, imposant historisch huis (1700) met 450 m2 woonoppervlak met hoofdverblijf met 5 slaapkamers, 2 slaapkamers privé appartement, 3 verdiepingen te renoveren stallen (perfect voor gites), werkplaats/speelkamer, binnenzwembad, terrassen, binnenplaats en tuin. Volledig gerenoveerd volgens hoge standaard met behoud van het oorspronkelijke karakter, charme en kenmerken (originele tegelvloeren, zichtbare balken, kenmerkende deuren, marmeren open haarden). Uitgevoerd als B&B met bewezen inkomsten. Hoofdhuis Grond = Entree van 16,09 m2 + berging van 1,5 m2 + rendement van 16,38 m2 + bijkeuken van 3,19 m2 + bijkeuken van 8,16 m2 + keuken/woonkamer van 55,53 m2 (vaatwasser, wasmachine, stenen gootsteen, koel-vriescombinatie, magnetron, kookplaat, oven) + retour van 2,51 m2 + berging van 1,7 m2 + salon van 28,6 m2 (marmeren schouw) + gang van 5,70 m2 + berging van 2 m2 + bijkeuken van 18,54 m2 (wasmachine, droger) + stockage van 13,61 m2 (dubbele wasbak). 1e = Retour van 4,83 m2 + gang van 21,69 m2 + slaapkamer van 18,28 m2 (garderoberuimte) + slaapkamer van 15,75 m2 + slaapkamer van 18,72 m2 (kastruimte) + slaapkamer van 30,50 m2 (marmeren schouw) met ensuite van 11,50 m2 (ovaal bad, WC, dubbele wastafels) + badkamer van 14,15 m2 (periodiek bad op pootjes, antieke wastafel , originele tommette-tegels) + doucheruimte van 10 m2 (WC, glazen douche) + gang van 4 m2. 2e = rendement van 4,45 m2 + rendement van 5 m2 + zolder van 150 m2. Privé appartement Grond = Entree van 10,57 m2 + stookruimte van 11,43 m2 + pantry van 2,93 m2 + gang van 16,48 m2 (deur naar speelkamer) + slaapkamer van 34,48 m2 met ensuite van 6,82 m2 (ligbad, douche , WC, marmeren wastafel) + kleerkast van 2 m2. 1e = Terug van 5,77 m2 + keuken van 42,43 m2 (marmeren spoelbak, dubbele koelkast, open haard, gasfornuis, velux) + salon van 53,09 m2 (open haard , velux) + mezzanine van 14,46 m2 (houten vloeren, velux) met ensuite van 2 m2 (douche, WC) + WC van 2,17 m2 (wastafel) + berging van 2 m2 (toegang tot tweede verdieping van atelier, momenteel gesloten). Stallen (stenen structuur over drie niveaus met eigen toegang vanaf de voortuin, volledig te renoveren en perfecte onafhankelijke gites) Grond = Kamer van 17,50 m2 (deuren naar binnenplaats) + kamer van 17,50 m2. 1e = Kamer van 16,76 m2 + kamer van 22,27 m2. 2e = Kamer van 30 m2. Werkplaats/speelkamer Grond = Speelkamer van 153,29 m2 + berging van 15 m2 + kamer van 263 m2 + garage van 58,06 m2 (dubbele deur toegang tot straat inclusief loopdeur, balkenplafond, wenteltrap naar 1e verdieping). 1e = Woonoppervlakte van 184,06 m2 (originele walmuren, toegang tot privé appartement , momenteel gesloten). Buiten = Mooie geïrrigeerde mediterrane privétuin van 265 m2 met volwassen planten, bloemen en bomen ('s nachts volledig verlicht) + schaduwrijk eetterras onder platanen + barbecue van 60 m2 + glazen pui schuur van 77 m2 met binnenzwembad van 8x5m (glazen schuifdeuren kunnen volledig worden afgesloten) + poolhouse onder het voorste deel van het zwembad met betonnen trap naar beneden vanuit de tuin, voorzien van een geleid verwarmings- en ventilatiesysteem + dakterras van 79 m2 met planten en geweldig uitzicht richting de dorpskerk en daarbuiten + extern toilet van 1,26 m2 + voortuin van 40,43 m2. Diversen = bewezen inkomsten + inboedel bespreekbaar + dubbele beglazing + omkeerbare airconditioning + stenen muren 60 cm + rook alarm + aangesloten op riolering en water + irrigatie + jaarlijkse OZB van ongeveer 3000 € + originele tegels + parketvloeren + centrale verwarming op brandstof + parkeergelegenheid op straat + niet in overstromingsgebied + nieuw dak + originele marmeren open haarden + eigen website en sociale media + gites potentieel + bouwplannen van architect beschikbaar. Prijs = 935.000 € De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De erelonen van de notaris moeten daar bovenop worden betaald tegen het geldende officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de Geo-risks-website: georisques. gouv. fr Vastgoed-ID: 29404 Prijs: 935.000 € Slaapkamers: 7 Badkamers: 5 Referentie: ON1094500E Overige Kenmerken Direct bewoonbaar Nieuwste woningen Buitenruimte Prive parkeerplaats/garage Verhuurmogelijkheden Zwembad Met grond/tuin