Yang lain beli di Saint-Chamond, Auvergne-Rhone-Alpes

Immeuble de Rapport à Vendre – Centre-ville de Saint-Chamond Découvrez cet immeuble de 582 m² (442 m² habitables) avec deux terrasses de 80 m² et 60 m², idéalement situé en plein centre de Saint-Chamond, à proximité de la nouvelle zone de cinéma et de nombreux restaurants. L'immeuble est en très bon état, avec un budget travaux à prévoir pour la reprise de l'appartement actuellement vide et une partie de la toiture (devis de 14 500 €). Prévoir un budget total de 50 000 € pour être large. Composition de l'immeuble : RDC : T3 de 53 m² avec terrasse de 60 m² (DPE E) – Loué 350 € T4 duplex de 100 m² avec terrasse de 80 m² (DPE D) – Loué 550 € (Possibilité de diviser en 2 appartements) 1er étage : T3 de 60 m² (DPE D) – Loué 450 € 2ème étage : T5 de 120 m² (DPE D) – Loué 550 € (Possibilité de diviser en 2 appartements) 3ème étage : T4 de 109 m² avec balcon (DPE D) – Actuellement libre (Possibilité de diviser en 2 appartements) Informations Financières : Taxe foncière : 3 820 € (dont 583 € récupérables pour la taxe des ordures ménagères) Loyers potentiels : 3 600 € par mois RDC T3 : 550 € RDC T4 duplex : 850 € 1er étage T3 : 500 € 2ème étage T5 : 800 € 3ème étage T4 : 900 € Plan de Financement : Prix du bien : 385 000 € Budget travaux : 50 000 € Frais de notaire : 28 000 € Frais bancaires et de garantie : 4 000 € Total : 467 000 € Apport conseillé : 46 700 € (10%) Financement : 420 300 € Durée conseillée : 20 ans Mensualité : 2 548 € Rentabilité : Mensualité de prêt : 2 548 € Taxe foncière : 318 € Assurance habitation : 80 € Total des dépenses : 2 946 € Loyer perçu : 3 600 € Cash flow avant impôt : 654 € par mois Ne manquez pas cette opportunité d'investissement avec un cash flow positif et une localisation idéale dans un secteur en plein essor ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.