Yang lain beli di Sarreguemines, Grand Est

Suite à un problème de financement, ce bien est à nouveau sur le marché. Baisse de prix. NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570m², au sol 550m², bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz . Il est composé de la façon suivante : au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514€ HC/mois 1 local commercial de 90m² vide, a été loué (700€ HC/mois) et 8 appartements : 1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (540€ HC/mois ) F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (295€ HC/mois ) 2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, loué meublé (540€ HC/mois) F1 (31m²) avec balcon (6m²), loué meublé (300€ HC/mois) 3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (530€ HC/mois) F2 (40m²) loué nu (380€ HC/mois) 4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (280€ HC/mois) F1 (22m²) loué meublé (285€ HC/mois) Total loyers au 01/10/2022 : 3150,00€ HC/mois * Parking gratuit à 150 m. * Cour intérieure, grande cave voûtée. * Loyers (si 100% loué) : 55000€/an (rentabilité brute 10% ). * Potentiel estimé : 66000€/an (rentabilité brute 11,6% ) * Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC. * Aucune procédure en cours, loyers à jour. * Chauffage électrique et au gaz. * Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021. * Ravalement de la façade : il y a 10 ans. * Toiture : 30 ans. * Taxe foncière : 5000 € Prix hors honoraires : 381 500 € Prix de vente : 400 000 € Référence annonce : 2021105FR Olena THIERRY Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531 NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France Tel : 07 88 56 80 65 Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site : https://www.ng-immobilier.com/ Tel : 07 88 56 80 65 Nos tarifs et les biens à vendre, vous pouvez consulter sur notre site : https://www.ng-immobilier.com/