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Découvrez cette propriété viticole exceptionnelle de 67 hectares, comprenant 39 hectares de vignes en AOC Bordeaux Supérieur, un chai rénové, et des bâtiments d’habitation. Idéale pour un projet viticole ou œnotouristique. Domaine Viticole d'Exception – Entre Bordeaux et Saint-Émilion Un Héritage Historique Ce domaine fait partie d’une ancienne propriété ayant appartenu à Edouard Eiffel, fils de Gustave Eiffel. Visionnaire, il transforma ces terres en un domaine viticole d’exception à la fin du XIXe siècle. Le chai principal, toujours en usage aujourd’hui, fut dessiné par Gustave Eiffel, témoignant d’un passé prestigieux. À mi-chemin entre Bordeaux et Saint-Émilion, une propriété viticole unique, combinant un terroir exceptionnel, une infrastructure moderne et une histoire remarquable. Un Terroir de Qualité Appellation : Bordeaux Supérieur (AOC) Superficie totale : 67 hectares Surface en vignes : 39 hectares Sols : Argileux avec sous-sol calcaire Cépages : 63 % Merlot - 20 % Cabernet Franc - 17 % Cabernet Sauvignon Production annuelle : Environ 250 000 bouteilles Certification biologique obtenue en 2023 Le vignoble, restructuré depuis 2011, bénéficie d’un terroir idéal et d’une exposition optimale, garantissant des vins de haute qualité. Bâtiments et Infrastructures Bâtiments d’habitation : Maison principale (150 m²) : Séjour/cuisine, salon/boutique, bureau, 2 chambres, salle de bain. Possibilité d’agrandissement de 100 m² grâce à la rénovation des greniers. Suite indépendante (60 m²). Logement attenant au chai (40 m²). Bâtiments d’exploitation : Chai moderne : Cuvier rénové (6 600 hL de cuverie inox). Chai à barriques (60 fûts). Local de stockage des bouteilles et zone d’étiquetage (surface totale : 1 100 m²). Hangar matériel et atelier (250 m²). Ancien chai et zone de stockage (150 m²). Dépendances diverses (80 m²). Local personnel (cuisine, douche, WC) : 25 m². Un Projet Clé en Main Équipe en place : 3 salariés à plein temps, avec renforts saisonniers. Possibilités de diversification : oenotourisme, événements, activités équestres ou agricoles. Situation Idéale À 35 minutes de Bordeaux et de Saint-Émilion. À 45 minutes de l’Aéroport International de Bordeaux. Située sur la rive droite de la Garonne, dans l’ouest de l’Entre-Deux-Mers. Points Forts • Domaine prestigieux avec un chai dessiné par Gustave Eiffel. • Vignoble certifié en agriculture biologique. • Infrastructure moderne et performante, idéale pour une production autonome. • Opportunités d’agrandissement et de diversification. Récapitulatif des surfaces du domaine : Terres agricoles : Surface totale : 67 hectares Vignes : 39 hectares Autres terres (bois, prairies, terres) : 28 hectares Bâtiments à usage d’habitation : Maison principale : 150 m² Suite indépendante : 60 m² Logement attenant au chai : 40 m² Total habitation : 250 m² Bâtiments pour la production viticole : Chai (cuvier, chai à barriques, stockage des bouteilles et étiquetage) : 1 100 m² Hangar matériel et atelier : 250 m² Ancien chai et stockage : 150 m² Dépendances diverses (rangement) : 80 m² Local personnel : 25 m² Total bâtiments de production : 1 605 m² Total surfaces combinées : • Terres agricoles : 67 hectares • Bâtiments habitation : 250 m² • Bâtiments production : 1 605 m² Pour les amateurs de vin, les investisseurs ou les professionnels cherchant une propriété viticole d'exception, ce domaine offre une opportunité rare. Prix : 2 770 000 € commission comprise à la charge du vendeur Dossier complet sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Email : contact(@)proprietes-clovis.com Téléphone : +33 (0) 323 932 338 Website : proprietes-clovis.com 🔎 Pour en savoir plus : Consultez l’annonce sur le site de l’agence Propriétés Clovis. Envoyez votre demande de renseignements : 📧 Par email (indiqué sur notre site). 📝 Via le formulaire de contact en ligne sur notre site, en précisant vos nom, prénom, téléphone et email. 👉 Vous recevrez une réponse personnalisée dans les meilleurs délais. 💼 Vous êtes propriétaire d’un bien de luxe ? Vous souhaitez vendre une propriété en France ou à l’international ? Contactez Propriétés Clovis sans engagement ! Nous vous accompagnerons avec discrétion et expertise. 🌟 Propriétés Clovis, votre partenaire de confiance : Spécialisé dans l’immobilier de luxe : estimation, achat et vente de biens prestigieux. Une sélection exclusive : maisons de charme, villas, appartements et propriétés exceptionnelles. Un service personnalisé : réseau étendu et partenaires de confiance pour répondre aux attentes les plus exigeantes. 📲 Rendez-vous sur notre site pour en savoir plus !