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Découvrez un espace unique de 545 m² idéal pour vos activités commerciales, industrielles ou artisanales ! Ce local, disponible immédiatement, propose de multiples atouts pour répondre à vos besoins professionnels : Caractéristiques du bien : Bureau : 40 m², parfait pour un espace administratif confortable. Arrière-bureau avec WC : 15 m², avec possibilité d'aménager une cuisine. Hangar : 240 m² avec une hauteur sous plafond de 6 m et une porte d'accès directe, idéal pour le stockage ou la production. Terre-plein : Dalle en béton de 250 m², un espace pratique pour entreposer du matériel ou manœuvrer des véhicules. Parking : Capacité d'accueil pour plusieurs véhicules, facilitant vos déplacements et ceux de vos collaborateurs. Ne convient pas à un usage ERP Avantages clés : Accès sécurisé pour une tranquillité d'esprit totale. Accessible aux poids lourds, offrant une flexibilité logistique pour vos opérations. Allées et venues limitées pour préserver la tranquillité du site. Conditions financières : Loyer mensuel : 5 500 € HT Charges : 100 €/mois Dépôt de garantie : 16 500 € Honoraires d'agence : 7 920 € TTC (soit 10% du loyer annuel HT) Garantie bancaire demandée selon le profil du locataire. Modalités du bail : Type de bail : Bail commercial adaptable aux activités commerciales, industrielles ou artisanales. Durée : À discuter selon vos besoins (3, 6 ou 9 ans). Localisation : Situé dans le secteur du Val de Cagnes, à Cagnes-sur-Mer, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement professionnel calme. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Loyer : 5 500 € HT / mois | Charges : 100 € / mois | Dépôt de garantie : 16 500 €