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En EXCLUSIVITE chez COMBAREL Immobilier, Agence République : Situé en plein cœur du charmant centre d'Aubagne, cet immeuble polyvalent offre une chance rare d'investissement dans l'immobilier. Composé d'un local commercial spacieux, d'un appartement de type T2 et d'un autre de type T3, avec en prime une pièce supplémentaire au dernier étage, cet immeuble présente un potentiel lucratif captivant. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour remettre ce bien en parfait état, l'opportunité d'investissement est incontestable. L'emplacement stratégique au cœur d'Aubagne, à proximité des commodités locales et des transports en commun, offre un attrait indéniable pour les locataires potentiels. La diversité des unités disponibles permet une variété de possibilités d'occupation, garantissant une rentabilité optimale pour les investisseurs avisés. La combinaison d'une dynamique commerciale locale et de logements de qualité dans cette zone promet un retour sur investissement attrayant. Ladite annonce concernent deux mandats de vente à savoir : - Le local commercial et l'appartement au 1er étage pour un montant de 118 000€ HAI - L'appartement du deuxième étage ainsi que la pièce indépendance en dernier étage pour 76 000€ HAI DPE 1er étage : 261 kWhEP/m².an (E) / 8 kg CO2/m².an (B) DPE 2ème étage : 408 kWhEP/m².an (F) / 13 kg CO2/m².an (C) Visite virtuelle disponible sur notre site www.combarel-immobilier.com