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CLAIRIMMO GENSAC vous propose cet immeuble en pierre accompagné de son fonds de commerce au cœur du très joli village de Gensac (33890) ! Le restaurant ainsi que son bar sont bordés de deux terrasses, une côté village avec très bonne visibilité commerciale (beau potentiel de 50 couverts) et une, plus intimiste (8 couverts), côté vallée de la Durèze offrant une magnifique vue sur cette dernière. En pleine activité, le restaurant est doté d'une grande salle de réception traversante de 88 m² pouvant accueillir 40 couverts. La cuisine entièrement équipée est accessible de la salle de restauration et du comptoir. Ce dernier se situe à l'entrée du restaurant pour une séparation adéquate des deux espaces d'activité. Des sanitaires, une réserve, ainsi qu'un dégagement avec toilettes séparées complètent ce 1er niveau. De la salle de restauration, un escalier mène au niveau inférieur abritant deux splendides caves voutées cumulant les 91 m2 ainsi qu'un ancien four à pain 14 m² et une belle pièce lumineuse 20 m², en lien direct avec un jardinet et son pigeonnier. Ce premier espace extérieur domine le reste d'un jardin en contrebas. Il n'y a plus qu'à imaginer les nombreux projets possibles de ce niveau pour se rendre compte du potentiel restant à développer ! De retour dans l'espace bar, un dégagement discret vous permet d'accéder, par un escalier en bois, à la partie logement située à l'étage. Un grand T4 vous attend pour un relooking qui permettrait d'envisager une destination personnelle ou locative de cet espace de vie. Afin de permettre l'une ou l'autre option, ce niveau se compose d'une cuisine/salle à manger d'environ 37 m2, d'un bureau de plus de 13 m2, d'une salle de bains avec toilettes et de trois grandes chambres (20, 21 et 24 m2) dont une avec sa salle d'eau et toilettes. Pour finir au deuxième étage deux greniers viennent compléter le tout. Informations complémentaires : - fonds de commerce permettant une activité de location de salle en plus de l'activité BAR (licence IV) - RESTAURANT - SNACK POSSIBILITE ACHAT UNIQUEMENT FONDS DE COMMERCE. - pas de chauffage au niveau du logement - menuiseries simple vitrage pour le logement