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EXCLUSIVITE - Ce bien d'exception est présenté en EXCLUSIVITE par ATTRACTION IMMOBILIERE - Nathalie CHAUVIN 20 ans d'expérience en gestion locative à Hyères et spécialisée en vente d 'immeubles de rendement dans le VAR. Hyères emplacement n° 1 dans le bas du centre historique, à quelques mètres d'un grand parking souterrain. Immeuble traversant loué, composé de 12 appartements (Studios avec une mezzanine, des T2, des T3 et duplex) + 2 locaux commerciaux, totalisant une surface habitable de 650 m² + combles + une grande cave voûtée. (Cette immense cave voûtée étant libre, pourrait être louée avec le lot de 30 m² situé au RDC de l'immeuble (au fond et non visible sur la rue) qui va se libérer fin novembre 2023. Cet immeuble appartient à un bailleur privé, les appartements sont loués à l'année en vide depuis de nombreuses années. Investissement locatif sécurisé pour un bailleur souhaitant agrandir son patrimoine immobilier. A 10 minutes de la mer et 15 mn de l'aéroport, ce bien est également parfait pour un investisseur qui envisage au départ des locataires, de louer en saisonnier à la semaine ou à la nuitée, la situation de l'immeuble étant très prisée par les touristes. Chaque appartement & local dispose de son compteur électrique. Vendu en bloc, possibilité de réaliser une division de propriété. Loyer annuel HC actuel : 97.300 € (pouvant être valorisé selon la destination) Taxe foncière (hors TEOM) : 7.419 €. Les locataires sont tous à jour du paiement de leur loyer (tous les comptes seront justifiés). Les 2 façades et la toiture sont en bon état (un contrôle de toiture réalisée par une entreprise certifiée mandatée par nos soins, vous sera transmis). Visite virtuelle immersive des communs disponible sur ce site. Pour tous renseignements complémentaires, contactez Nathalie CHAUVIN – ATTTRACTION IMMOBILIERE - 52 avenue Gambetta 83400 HYERES. Joignable 7J/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr