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Coin de paradis RARE à la vente : Bois, étang poissonneux, prairies, deux habitations, grange, le tout sur 10.66ha de terres, dans un cadre privilégié, sans voisin, partez en balade en forêt à cheval ou à pied depuis chez vous... COTE HABITATION: La première, de 169m² de plain pied sans travaux à prévoir qui dispose d'un potentiel d'agrandissement grâce son premier étage aménageable sur toute cette surface. Elle est composée d'une très grande entrée qui accueillera facilement un escalier pour accéder au futur étage. Une pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte qui, de par sa surface vitrée, donne la sensation de vivre dehors et profite de la vue sur l'étang et sa plage. Trois chambres, une buanderie, une salle d'eau avec douche 90x140cm, wc séparés complètent ce bien. L'autre de 189,7m² (surface au sol) à l'architecture romantique retrouvera sa splendeur avec une rénovation. Le plan côté est disponible et nous pourrons vous accompagner pour réaliser un projet à votre image. Chaque maison dispose de son propre assainissement autonome CONVIVIALITE: La propriété est entièrement close et dispose d'une piscine enterrée, d'une cabane dans les arbres, d'une tyrolienne, d'un parc pour petits animaux et d'un poulailler. LES TERRES: (10.66ha) Les terres sont réparties équitablement sur le plan local de l'urbanisme entre zone naturelle (5ha) et zone agricole. Ce qui permettra aux personnes bénéficiant du statut d'agriculteur de faire construire des infrastructures (délivrance d'un permis ou DP par le service urbanisme de la commune). Au coeur de la nature, la propriété est composée de bois (4ha et de prés à clôturer). Une grande parcelle de 2.9ha à l'entrée de la propriété, permettra de séparer votre activité professionnelle de votre vie de famille. Dans le cadre d'une construction de bâtiment, ce dernier pourra accueillir vos projets photovoltaïques grâce à un transformateur proche. Puits et possibilité de pomper dans le point d'eau. ANNEXE: Un bâtiment agricole de 200m2 nécessite des travaux mais accueille déjà des boxes. Cet ensemble immobilier dispose de la fibre optique, proche de tous commerces (supermarché 5km, cœur de ville et services de proximité (3km), gare (16km), autoroute (10km) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Sophie Guilbaud - 0616231840 VISITE VIRTUELLE SUR RENDEZ-VOUS