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Au sein de la ville de St Girons, à proximité de toutes les commodités, superbe local professionnel, en excellent état, avec piscine intérieure, offre une superficie de 138m2 et se compose comme suit : Dès l’entrée, un espace de vie comprenant un accueil avec comptoir clients, un coin dédié à une salle d’attente, des wc indépendants avec point d’eau. Derrière le comptoir de l’accueil, on accède à un local technique chaudière à granules (chauffage + piscine), puis à un espace consacré à la machinerie de la piscine, comprenant notamment un déshumidificateur. Non loin des wc (aux normes d’accessibilité), les vestiaires se divisent en deux parties distinctes. Une partie dédiée aux hommes (grande cabine) et une autre partie pour les femmes (3 box séparés). Les vestiaires mènent directement à la piscine en passant par les douches (2 douches). La piscine offre un bassin de 6m x 7m assortie d’une capacité maximale de 12 personnes en activité sportive simultanément. Usage idéal pour professionnels de santé, professions paramédicales par-exemple : kiné ou bien pour loisirs (remise en forme- aquagym). Conviendrait également pour entrainement (maitre-nageur sauveteur). Il est important de préciser que ce local est en parfait état d’utilisation. Refait à neuf, il est fonctionnel immédiatement. Etat général irréprochable. Loyer mensuel envisageable hors charges : 970 euros Rentabilité nette de l'ordre de 8%/an. Le prix de ce local est de 155.000 euros soit : 145.000 euros net vendeur et 10.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive de l'acquéreur. Taxe foncière : 1.087 euros. DPE : consommation énergétique D émission à effet de serre B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Idéal pour profession libérale ou investisseur. Belle opportunité. A saisir sans plus attendre !