Industriale para comprar en Argelier, Occitania

Incantevole villaggio di viticoltori con bar, ristoranti, negozi, panetterie, alimentari, cantine, commercio artigianale, scuola, farmacia, museo e popolare tra i turisti, vicino al Canal du Midi, a 45 minuti da Beziers (aeroporto) e a 40 minuti da Carcassonne (aeroporto ). In una zona tranquilla del villaggio, completamente privata e non trascurata, imponente casa storica (1700) con 450 m2 di abitazione che offre residenza principale con 5 camere da letto, appartamento privato con 2 camere da letto, stalle a 3 piani da ristrutturare (perfetto per alloggi), laboratorio/sala giochi, piscina coperta, terrazze, cortile e giardino. Interamente ristrutturato secondo standard elevati mantenendo il carattere, il fascino e le caratteristiche originali (pavimenti piastrellati originali, travi a vista, porte caratteristiche, caminetti in marmo). Gestito come B&B con reddito comprovato. Casale principale Piano = Ingresso di 16,09 mq + ripostiglio di 1,5 mq + ritorno di 16,38 mq + ripostiglio di 3,19 mq + retrocucina di 8,16 mq + cucina/soggiorno di 55,53 m2 (lavastoviglie, lavatrice, lavello in pietra, frigo-congelatore, microonde, piano cottura, forno) + ritorno di 2,51 m2 + ripostiglio di 1,7 m2 + soggiorno di 28,6 m2 (camino in marmo) + corridoio di 5,70 m2 + ripostiglio di 2 m2 + ripostiglio di 18,54 m2 (lavatrice, asciugatrice) + magazzino di 13,61 m2 (doppio lavabo). 1° = Ritorno di 4,83 m2 + corridoio di 21,69 m2 + camera da letto di 18,28 m2 (spazio guardaroba) + camera da letto di 15,75 m2 + camera da letto di 18,72 m2 (spazio guardaroba) + camera da letto di 30,50 m2 (caminetto in marmo) con bagno privato di 11,50 m2 (vasca ovale, WC, doppio lavabo) + bagno di 14,15 m2 (vasca autoportante d'epoca, lavabo d'epoca , piastrelle tommette originali) + bagno con doccia di 10 m2 (WC, doccia in vetro) + corridoio di 4 m2. 2° = Ritorno di 4,45 m2 + ritorno di 5 m2 + soffitta di 150 m2. Appartamento privato Piano = Ingresso di 10,57 mq + locale caldaia di 11,43 mq + dispensa di 2,93 mq + corridoio di 16,48 mq (porta sala giochi) + camera da letto di 34,48 mq con bagno privato di 6,82 mq (vasca, doccia , WC, lavabo in marmo) + guardaroba di 2 mq. 1° = Ritorno di 5,77 mq + cucina di 42,43 mq (lavello in marmo, doppio frigo, camino, fornello a gas, velux) + soggiorno di 53,09 mq (camino , velux) + soppalco di 14,46 m2 (pavimenti in legno, velux) con bagno privato di 2 m2 (doccia, WC) + WC di 2,17 m2 (lavabo) + ripostiglio di 2 m2 (accesso al secondo piano dell'atelier, attualmente chiuso). Scuderie (Struttura in pietra su tre livelli con accesso proprio dal cortile antistante, da ristrutturare interamente e perfezionare alloggi indipendenti) Terreno = Locale di 17,50 mq (porte su cortile) + locale di 17,50 mq. 1° = Stanza di 16,76 m2 + stanza di 22,27 m2. 2° = Stanza di 30 m2. Laboratorio/sala giochi Terra = Sala giochi di 153,29 m2 + ripostiglio di 15 m2 + stanza di 263 m2 + garage di 58,06 m2 (doppia porta di accesso alla strada inclusa porta pedonale, travi a vista, scala a chiocciola fino al 1° piano). 1° = Superficie abitabile di 184,06 m2 (mura originali, accesso all'appartamento privato , attualmente chiuso). Esterno = Bel giardino mediterraneo privato irrigato di 265 m2 con piante, fiori e alberi maturi (completamente illuminato di notte) + terrazza da pranzo ombreggiata sotto platani + area barbecue di 60 m2 + vetrata fienile di 77 m2 con piscina coperta 8x5m (le porte scorrevoli in vetro possono essere completamente chiuse) + pool house sotto la parte anteriore della piscina con gradini in cemento che scendono dal giardino, predisposizione di un sistema di riscaldamento e ventilazione canalizzato + terrazza sul tetto di 79 m2 con piante e splendida vista verso la chiesa del villaggio e oltre + WC esterno di 1,26 m2 + cortile anteriore di 40,43 m2. Varie = Reddito comprovato + contenuto negoziabile + doppi vetri + aria condizionata reversibile + muri in pietra 60 cm + fumo allarme + allacciamento alla rete fognaria e all'acqua + irrigazione + tassa di proprietà annuale di circa 3000 € + piastrelle originali + pavimenti in parquet + riscaldamento centralizzato a combustibile + parcheggio fuori strada + non in zona di inondazione + tetto nuovo + caminetti in marmo originali + proprio sito web e social media + potenziale alloggio + piani di sviluppo dell'architetto disponibili. Prezzo = 935.000 € I prezzi sono comprensivi delle commissioni degli agenti (pagate dai venditori). Gli onorari del notaio devono essere pagati in aggiunta al tasso ufficiale effettivo. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georischi: georisques. gouv. fr ID proprietà: 29404 Prezzo: 935.000 € Camere da letto: 7 Bagni: 5 Riferimento: ON1094500E > Altre Caratteristiche Abitabile da subito Ultime proprietà Spazio esterno Parcheggio/Garage privato Potenzialità locativa Piscina Con Terreno/Giardino