Casa para comprar en San Quirico d'Orcia, Toscana

Questa affascinante casa di campagna ristrutturata si trova sulle dolci colline della Val d'Orcia, non lontano da San Quirico e Bagno Vignoni. Con oltre 700 mq di superficie, il casale dispone attualmente di 5 camere per gli ospiti ed è arricchito da finiture che ne accentuano il fascino rustico. I 34,4 ettari di terreno che circondano la casa comprendono un vigneto iGT (5,0 ha) che produce circa 13.000 bottiglie di vino. Sono già stati approvati i progetti per la realizzazione di una piscina e di una cantina interrata. I servizi più vicini sono a San Quirico d'Orcia (3km; 5'), raggiungibili tramite una strada sterrata ben tenuta che porta direttamente di fronte il casale. Le città medievali di Montalcino e Pienza sono a soli 20' dalla casa di campagna, mentre città come Siena e Firenze sono rispettivamente a una e due ore di auto. La casa di campagna (700 mq - 7.532 piedi quadrati, 5 camere e 7 bagni) ruota intorno ad una corte pavimentata e si sviluppa su due piani con ingressi indipendenti direttamente dall'esterno. Entrando al piano terra si trova un grande salone centrale che conduce a tutte le altre stanze che comprendono una cucina con zona pranzo, un bagno per gli ospiti e due camere da letto con bagno privato. Si accede poi al primo piano tramite entrambi una scala interna ed esterna, entrambe conducono al salotto centrale. Da qui si accede infine ad altre tre camere da letto con bagno privato. in un'ala separata del piano terra si trovano due ripostigli con bagno (potenzialmente trasformabili in un'accogliente dependance indipendente composta da zona giorno, bagno e camera per i proprietari e/o il personale) e un locale tecnico per gli impianti della casa. PIANI DELLA VILLA È già stato approvato un progetto per la realizzazione di una cantina interrata nella proprietà , da realizzare alle spalle del casale unitamente ad un ampio terrazzo panoramico. Un altro progetto prevede la realizzazione di una dependance (circa 100 mq) da realizzare proprio accanto alla piscina e utilizzabile anche come pool house se non sono necessarie più camere da letto. L'edificio, una tipica casa di campagna toscana, è stato finemente ristrutturato e arredato con gusto negli ultimi anni. Diversi interventi hanno permesso di riportare la pietra esterna al suo colore originale, mentre all'interno si è scelto di mescolare elementi antichi e moderni: le pareti sono intonacate e tinteggiate con colori caldi e tenui che rendono l'ambiente intimo e accogliente, lasciando la scena in aree selezionate alle pareti decorata con motivi floreali, le travi in legno sono state ripulite e restaurate dove necessario e i pavimenti sono pavimentati con listoni di legno nelle camere da letto, ceramica nei bagni e pietre nelle zone giorno. Per quanto riguarda i consumi energetici, l'edificio può contare su caratteristiche moderne e innovative per ridurre il fabbisogno energetico e gli sprechi. I pannelli solari installati sul tetto vengono utilizzati per riscaldare l'acqua dell'intero edificio. La classe energetica degli edifici, grazie a questi elementi, è A1.