Casa para comprar en San Gimignano, Toscana

San Gimignano (Siena) - Favolosa azienda agricola di circa 35 ettari, situata appena fuori dal borgo medievale di San Gimignano. Gli edifici comprendono un'ampia cantina di 1800 mq, dotata di impianti di qualità in cui avvengono tutti i processi di vinificazione , dall'estrazione del mosto all'imbottigliamento del vino prodotto. Presenti anche una suggestiva sala degustazione con cucina professionale, alcuni locali ad uso ufficio e magazzino, il frantoio a freddo dotato di attrezzature e impianti nuovissimi (2020) e varie rimesse per macchine agricole, anch'esse nuove. Il tutto circondato da un ampio cortile e da un parcheggio. Accanto al podere c'è un piccolo borgo con case di varie metrature per un totale di mq. 700, in buone condizioni. A completamento dell'attività produttiva, l'azienda ha perseguito negli anni la gestione di successo di un elegante agriturismo con ristorante, incrementando il proprio giro d'affari con il settore turistico-ricettivo. Il casale si trova in posizione collinare e panoramica a 2 chilometri dal centro cittadino ed è composto da 2 vecchi casali recentemente ristrutturati per una superficie totale di circa 800 mq. Ci sono 8 camere matrimoniali con bagno en suite, varie zone giorno, la sala da pranzo, una cucina professionale completamente attrezzata oltre a 2 ulteriori bagni per gli ospiti e vari ripostigli/lavanderia. Tutte le camere sono climatizzate. La ristrutturazione è stata eseguita in maniera conservativa con l'utilizzo di finiture di pregio e materiali di alta qualità. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno completamente recintato di cui circa un ettaro ad uliveto, 2 ettari a vigneto e il resto a seminativo. L'offerta relativa al segmento turistico-ricettivo può essere ampliata riconvertendo i fabbricati che fanno parte del piccolo borgo attualmente inutilizzato. L'azienda lavora egregiamente producendo vini di qualità con etichetta propria che vengono venduti in tutto il mondo insieme al pregiato olio extravergine di oliva. I vini prodotti sono la famosa Vernaccia di San Gimignano, il Chianti Colli Senesi, i rossi toscani IGT, Merlot, San Giovese e Sirah oltre a grappe e Vin Santo. Il terreno è destinato a vigneto per circa 20 ettari, a oliveto per 2 ettari e i restanti 11 ettari a seminativo (5) e bosco (6). Ideale investimento per chi volesse ampliare la propria attività o per chi volesse cimentarsi in questo settore partendo da un'azienda già costituita con solide basi e potenzialità di sviluppo. UBICAZIONE San Gimignano (SI) L'azienda è facilmente raggiungibile con tutti i mezzi pubblici/privati perché vicinissima ad una strada provinciale e situato in posizione strategica in direzione di Volterra e del mare. SERVIZI San Gimignano (3 km; 5 \'), Colle Val D\'Elsa (17 Km; 25 \'), Castellina in Chianti (28 km; 40\'); Volterra (29km; 30\'); Siena (43 Km; 55\'), Firenze (60 Km; 1h 15\'), Pisa (79km; 1h 20\'), Montalcino (87km; 1h 30\'), Pienza (100km; 1h 35\') , Montepulciano (111km; 1h 40\'), Arezzo (119km; 1h 30\'), Cortona (117km; 1h 35\'), Perugia (154km; 2h), Orvieto (170km; 2h), Assisi (174km; 2h 15\'), Todi (195km; 2h 25\'), Gubbio (197km; 2h 30\'), Roma (280 Km; 3h 25\'), Milano (353 Km; 3h 45\') Trattativa riservata Numero camere:21 Numero bagni:23 Aria condizionata:Presente