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GEOGRAPHiC POSiTiON Villa with two hectares of land and pool, on a panoramic position, surrounded by green hills but close to the centre of Lucca (8 km), to the main seaside resorts in Versilia, such as Viareggio (35 km) and Forte dei Marmi (40 km), and within easy reach from the A11 high speed motorway and the international airport of Pisa (39 km). DESCRiPTiON OF THE BUiLDiNGS The villa has a surface of 527 square metres and is disposed on three levels plus the lower ground floor, composed as follows. - Ground floor: entrance room, dining room, sitting room, kitchen, bedroom, study and bathroom. - First floor: wide living room, bedroom with en suite bathroom and walk-in closet, bedroom with bathroom, wardrobe room and bathroom. - Second floor: sitting room, three bedrooms with en suite bathrooms, a walk-in closet. The villa can be accessed both from the ground floor and the first floor. STATE AND FiNiSHES The villa has been recently restored and is in excellent condition. it is characterized by ceilings with wooden beams, a pietra serena stairway and traditional Tuscan painted tiles. EXTERNAL AREAS The property is surrounded by 2 hectares of land with olive trees, timber trees and a garden to be landscaped. Thanks to the walls and fencings in the garden, the property enjoys great privacy and security. The villa has a pool to be completed. USE AND POTENTiAL The property is ideal for those who wish to live in the countryside, but close to the historic centre of Lucca, one of the most beautiful Tuscan towns, and to the coasts of Versilia.

POSIZIONE GEOGRAFICA Villa con due ettari di terreno e piscina, in posizione panoramica, immersa nel verde delle colline ma vicina al centro di Lucca (8 km), alle principali località balneari della Versilia, come Viareggio ( 35 km) e Forte dei Marmi (40 km), e facilmente raggiungibile dall'autostrada A11 e dall'aeroporto internazionale di Pisa (39 km). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il villa ha una superficie di 527 mq ed è disposta su tre livelli più piano interrato, così composta. - Piano terra: ingresso, sala da pranzo, soggiorno, cucina, camera, studio e bagno . - Primo piano: ampio soggiorno, camera con bagno en suite e cabina armadio, camera con bagno, stanza guardaroba e bagno. - Secondo piano: soggiorno, tre camere con bagno privato, cabina armadio. Si accede alla villa sia dal piano terra che dal primo piano. STATO E FINITURE La villa dispone di ape n recentemente restaurato e si presenta in ottime condizioni. è caratterizzata da soffitti con travi in legno, scalinata in pietra serena e pianelle dipinte della tradizione toscana. AREE ESTERNE La proprietà è circondata da 2 ettari di terreno con ulivi, alberi a legna e un giardino da abbellire. Grazie ai muri e alle recinzioni del giardino, la proprietà gode di grande privacy e sicurezza. La villa dispone di una piscina da completare. UTILIZZO E POTENZIALE La proprietà è ideale per chi desidera vivere in campagna, ma vicino al centro storico di Lucca, uno dei borghi toscani più belli, e alle coste della Versilia.

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